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319.000 €

Kaufpreis

ca. 98 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Schöne Wohnung mit kleinem Garten und überdachter Terrrasse

319.000 €

Kaufpreis

ca. 98 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fernheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: MH-2024-00048, Objekt-ID: 1844035111
map pin
Bad Neuenahr-Ahrweiler - Neuenahr (53474)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2003
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Provision
3,57
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-11-01
Energieverbrauchkennwert
55.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
B
Mit Warmwasser
Ja

Lage

Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

Ausstattung

- Komplett kernsanierte Wohnung
- Brandschutztechnisch optimiert
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Datendosen für TV
- Neue Einbauküche
- Parkett
- Graue Fliesen
- Garagenstellplatz
- In jedem Zimmer Fußbodenheizung
- In jedem Zimmer elektrische Rolladen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
- 2 Badezimmer
- Gäste Dusche
- Ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Bidet
- Badezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
- Terrasse mit Loggia
- Gartenmitbenutzung

*** Bitte beachten Sie, dass die Grünanlage und der finale Schliff der Terrasse noch bevorstehen***

Weitere Angaben

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH

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