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2.430 €

Miete zzgl. NK

ca. 135 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Exklusives Wohnen mit atemberaubendem Rheinblick, traumhaftem Sonnenbalkon und komfortablem Aufzug!!

2.430 €

Miete zzgl. NK

ca. 135 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 2025-AM-1330, Objekt-ID: 1844266180
map pin
Bad Honnef (53604)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2010
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
01.06.2025

Kosten

Kaltmiete
2.430 €
Miete inkl. Nebenkosten
3.040 €
Nebenkosten
450 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kaution
7.770 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedwest
Barrierefrei
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2030-11-25
Energieverbrauchkennwert
23.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A
Baujahr
1970

Objektbeschreibung

Stilvoll – Repräsentativ – Unvergleichlicher Blick auf den Rhein!

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Traumwohnung (2.OG) mit großzügiger Sonnenbalkon befindet sich in bester Rheinlage und bietet einen spektakulären Panoramablick über den Fluss und die idyllische Insel Nonnenwerth.

Die moderne und repräsentative Panoramawohnung liegt in der renommierten Wohnanlage “Bellevue”, die 2010 umfassend saniert und modernisiert wurde. Eingebettet in eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im begehrten Bad Honnefer Ortsteil Rhöndorf, kombiniert sie exklusives Wohnen mit urbaner Nähe.

Bereits beim Betreten beeindruckt die lichtdurchflutete und offen gestaltete Raumaufteilung. Der stufenlose Zugang – ob über den Fahrstuhl oder die Treppe – sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich (47,80 m²), der nahtlos in die hochwertige, offene Einbauküche übergeht. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf den Rhein frei und lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen. Ein angrenzender Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Über einen separaten Flur gelangen Sie in die beiden hellen Schlafzimmer sowie zu den zwei luxuriösen Badezimmern: Masterbad mit Badewanne, Dusche und WC, zweites Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Sonnenbalkon (33,50 m²) – der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden unvergessliche Stunden mit Rheinblick zu genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100,00 €/mtl.) sowie ein Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 60,00 €/mtl.), die das exklusive Wohnkonzept abrunden, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sind mit anzumieten.

Fazit: Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem unvergleichlichen Rheinblick und exklusivem Charme. Die fußläufige Nähe zu Rhöndorf und Bad Honnef macht sie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Mieter, die höchsten Wohnkomfort in einzigartiger Lage suchen.

Lage

Die Lage - das r(h)eine Vergnügen !!

Am Fuße des sagenhaften Siebengebirges, direkt am Ufer des Rheins, mitten im Grünen und doch in fußläufiger Entfernung vom Zentrum des romantischen Fachwerkortes Rhöndorf und nur wenige Autominuten von Bonn und Köln entfernt, liegt Bellevue. Ein Ort zum Leben und Aufleben.

In einem Ort, dessen Charme schon Konrad Adenauer bezauberte, trifft über tausend Jahre alte Tradition auf moderne Infrastruktur. Rhöndorf, ein Ortsteil von Bad Honnef, einer gepflegten Kurstadt, gilt schon lange als ein Refugium des wohlsituierten, kultivierten Bürgertums. Mit allen Annehmlichkeiten, die solch eine Umgebung zu bieten hat. Seien es exquisite Shops oder das märchenumwobene Siebengebirge, gediegene Gastronomie oder urige Weinkeller, abwechslungsreiche Kulturangebote oder eine Vielzahl modernster Kur- und Wellness-Einrichtungen - alles liegt nah.

Ob Ziepchensplatz in Rhöndorf oder der Marktplatz in Bonn - die Wohnlage besticht durch kurze Wege. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr - Sie haben die Wahl:
Die Straßenbahn nach Bonn wie auch die Eisenbahn nach Bonn, Köln, Düsseldorf oder Koblenz erreichen Sie zu Fuß, die Zufahrt zur Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreicht.
Die Autobahnzufahrt zur A3 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Und selbst die Flughäfen von Köln/Bonn, Düsseldorf oder Frankfurt liegen in bequemer Reichweite.

Ausstattung

Die hier angebotene, exklusive Eigentumswohnung (barierrefrei) bietet Ihnen zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreier Zugang über den Personenaufzug
- bodentiefe Fenster in zahlreichen Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- großer Sonnenbalkon mit traumhaften Rheinblick
- großzügiges, modernes Bad mit Dusche und Wanne
- modernes 2. Bad mit ebenerdiger Dusche
- offene Küche mit wertiger Einbauküche
- moderner, großflächiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- elektrische Rollläden und Außen-Jalousien
- Heizenergie über eine moderne Wärmepumpe aus Erdwärme gewonnen
- Personenaufzug
- eine hochwertige Markise sorgt für die notwendige Verschattung
- Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz für Ihre Kraftfahrzeuge

... und noch vieles mehr !!!

Weitere Angaben

FACHLICHE EMPFEHLUNG:

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage im begehrten Bad Honnefer Ortsteil Rhöndorf direkt am Rhein und den damit verbunden traumhaften Blick, der hochwertigen und repräsentativen Ausstattung, des besonderen architektonischen Charmes dieser besonderen Eigentumswohnung und der gesamten Wohnanlage sowie der gelungenen Raumaufteilung ist diese Eigentumswohnung für den 2-3 Personen-Haushalt (für ”Jung” wie auch für ”Best-Ager”) besonders gut geeignet.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Anbieter

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Gerhard Moser

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