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598.800 €

Kaufpreis

ca. 324 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

DIE Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

598.800 €

Kaufpreis

ca. 324 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Öl
  • Carport
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: FALC-STS-69352, Objekt-ID: 1844320150
map pin
Troisdorf - Troisdorf-Mitte (53840)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 324 m²
Grundstücksfläche
ca. 507 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8.0
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1986
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
598.800 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
27.02.2025
Gültig bis
26.02.2025
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
166,80 kWh/(m²a)
166,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/BKUY an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche sowie großzügige 242 m² Bürofläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder Atelier mit angeschlossener Wohnnutzung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen. Für den bequemen und wettergeschützten Fahrzeugstellplatz sorgt ein Carport, ergänzt durch zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ein Antrag auf Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bereits eingereicht – diese wird vom Verkäufer übernommen und eröffnet künftig noch mehr Spielraum für die Nutzung oder Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Eine Wohnfläche von über 300 m² wäre somit realisierbar.

Ob für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und das Potenzial für eine nachhaltige Nutzung.

Der Kaufpreis beträgt: 598.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S19 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und im 10 Min. Takt in Richtung Köln fahren. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 20 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet Anschluss an die weite Welt ohne störende Belastung durch Fluglärm.

Die Immobilie befindet sich nur wenige 100 Meter von der Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Lohmarer Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße, über die Sie in nur wenigen Minuten Anbindung an die Innenstadt erhalten.

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus aus 1965
+ Umbau 1986
+ aktuell 243 m² Bürofläche und 81 m² Wohnfläche
+ Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt
+ über 320 m² Wohnfläche nach Nutzungsänderung möglich
+ Ölheizung
+ großer Garten
+ Carport und Außenstellplätze
+ Wohnung im DG mit Einbauküche
+ Innenstadtnahe Ruhiglage

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Weitere Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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