Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

329.900 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Von der Vision zum Zuhause – Einfamilienhaus mit Charakter

329.900 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Fenster
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Carport
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: FALC-STS-69144, Objekt-ID: 1844312341
map pin
Troisdorf - Oberlar (53842)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 320 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5.0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1955
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2014

Kosten

Kaufpreis
329.900 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
18.02.2021
Gültig bis
17.02.2031
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
149,8 kWh/(m²a)
149,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter ​https://www.sieger-sieger.de/tour/8F2K an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten: Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Troisdorf wartet dieses schöne Einfamilienhaus auf neue Besitzer, die seine Potenziale erkennen und ihm neues Leben einhauchen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Gestaltungsfreiraum ermöglicht. Das ca. 320 m² große Grundstück mit Terrasse, Balkon sowie einem kleinen Gartenbereich lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Im Inneren zeigt sich der Charme vergangener Jahrzehnte – doch gerade darin liegt die Chance. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohlfühl-Zuhause erschaffen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlich wertvolle Nutzfläche für Hobbys, Stauraum oder eine zukünftige Wellness-Oase.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasetagenheizungen von 2014, die eine individuelle Steuerung der Wärme in den einzelnen Etagen ermöglichen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch zentral über die Heizungen. Praktisch: Zum Haus gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz, sodass auch das Thema Parken entspannt gelöst ist.

Ein großer Vorteil des Hauses besteht auch darin, dass es zwei separate Eingänge gibt und es auch als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar ist. Zudem dienen noch ein Gartenhäuschen und ein Spitzboden als weiterer Stauraum.

Diese Immobilie steht für einen Ort des Ankommens, des Gestaltens und der Zukunft. Für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen – sondern ein echtes Zuhause mit Seele und Perspektive.

Der Kaufpreis beträgt 329.900,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Lage

Troisdorf-Oberlar ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil von Troisdorf, einer Stadt zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Oberlar ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht mit den S-Bahnlinien 12+19 direkte Verbindungen nach Köln, sodass Pendler schnell und unkompliziert die umliegenden Großstädte erreichen können. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

In Oberlar und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Troisdorfer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet Oberlar eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen der regionalen Flora und Fauna ein.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung
+ Gasetagenheizungen (2014)
+ Carport und Außenstellplatz
+ Terrasse und Balkon
+ Voll unterkellert
+ Aufstockung 1988
+ Gartenhäuschen
+ zwei separate Eingänge

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Weitere Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349.

Anbieter

FALC Immobilien Sieger & Sieger

Ansprechpartner:
Herr Stefan Sieger

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


FALC Immobilien Sieger & Sieger

Ansprechpartner:
Herr Stefan Sieger
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Stefan Sieger

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe