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Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Euskirchen anzubieten. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt verfügt über vier voll vermietete Wohneinheiten und erzielt jährlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 22.200 EUR.
Sanierung:
Nach den Schäden durch die Flut wurde der Keller sowie die Erdgeschosswohnungen aufwendig saniert. Diese Investitionen in die Instandhaltung sichern nicht nur die Wohnqualität, sondern steigern auch den langfristigen Wert des Objekts.
Lage:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Ein großes Parkhaus gegenüber dem Gebäude sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Investment-Highlights:
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 22.200 EUR
Voll vermietete Einheiten
Umfangreiche Sanierung nach Flutschäden
Zentrale Innenstadtlage
Gutes Potenzial für Wertsteigerung
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Anlageoption für Kapitalanleger dar, die in einem gefragten Markt investieren möchten. Für detaillierte Informationen und oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
**Lagebeschreibung**
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Euskirchener Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
**Verkehrsanbindung:**
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrten der A61 und A1 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.
**Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:**
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die nahegelegene Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
**Bildungseinrichtungen:**
Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe garantieren eine gute Bildungsversorgung für Familien.
**Grünflächen und Naherholung:**
Die Stadt bietet zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt zeichnet sich diese zentrale Lage durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert aus. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Verbraucherinformationen für das Maklergeschäft der S Finanz Euskirchen GmbH
Die folgenden Informationen dienen dazu, Sie als Verbraucher über Ihre Rechte, Pflichten und die Leistungen der S Finanz Euskirchen GmbH im Rahmen unserer Maklertätigkeit zu informieren.
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1. Identität des Unternehmens
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
info@s-finanz-eu.de
Handelsregister: Handelsregister Bonn, HR B 12002
Geschäftsführer: Stephan Reinders und Volker Zart
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2. Leistungen der S Finanz Euskirchen GmbH
Wir bieten Maklerleistungen im Bereich:
• Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Beratung und Betreuung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien
• Vermittlung von Miet- und Pachtverträgen
• Erstellung und Versand von Exposés
• Unterstützung bei der Bewertung von Immobilien
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3. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen, indem Sie beispielsweise ein Exposé anfordern oder sich durch uns beraten lassen. Der Vertrag kann in Textform (z. B. per E-Mail) oder schriftlich geschlossen werden.
Widerrufsrecht:
Wenn der Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, haben Sie als Verbraucher das Recht, den Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
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4. Provision
Für unsere Maklerleistungen wird im Erfolgsfall eine Provision erhoben. Die Höhe und Fälligkeit der Provision werden individuell im Maklervertrag geregelt und entsprechen den gesetzlichen Vorgaben.
Beispiel: Bei Kaufimmobilien beträgt die Provision in der Regel 3,57 % inkl. MwSt.des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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5. Datenschutz
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Eine detaillierte Datenschutzerklärung finden Sie unter [Link zur Datenschutzerklärung eintragen].
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6. Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit unseren Leistungen können Sie sich an folgende Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung e.V.
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: +49 (0)30 206 225 00
E-Mail: kontakt@ombudsmann-immobilien.net
Website: www.ombudsmann-immobilien.net
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7. Haftungsausschluss
Unsere Angaben in Exposés und anderen Veröffentlichungen basieren auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
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8. Beschwerdeverfahren
Sollten Sie Grund zur Beschwerde haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Wir sind stets bemüht, eine einvernehmliche Lösung zu finden:
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
info@s-finanz-eu.de
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