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Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1926 als Schreinerei mit Werkstatt und Lager in Massivbau errichtet worden. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Im Jahre 1948 wurde die Immobilie dann umgebaut als Lager für die angrenzende Immobilie „Kapellenstraße“.
Die bisherige Nutzung der Immobilie ist als Schreinerei, Lager, Lebensmittelverkaufsfläche, Internetcafé und zuletzt als Kaffeerösterei mit Café genehmigt gewesen.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie aufgrund eines Wasserschadens umfangreich saniert und als Kaffeerösterei mit Cafébetrieb eröffnet.
Die Ausstattung ist hell und großzügig angelegt. Viel Tageslicht erhält die Gewerbeeinheit über die große Fensterfront von rund 4 Metern sowie den Lichtkuppeln im Innenbereich. Durch die vorhandenen Trennwände bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Personal-Pausenbereich, der bereits alle Anschlüsse für die Installation einer Personalküche vorhält.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage noch zwei Räume, die als Büro, Lager, Aufenthaltsräumen oder Werkstatt genutzt werden können. Hier befinden sich doppelverglaste PVC-Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und HWM, das jedoch nicht endmontiert wurde.
Das hier präsentierte Geschäftsgebäude befindet sich in der zentral gelegenen Stadt Euskirchen. In der Kreisstadt, mit ihren ca. 60.000 Einwohnern, profitieren Sie von der gefragten Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern.
Diese Lage zeichnet sich durch die Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. Ob Büro, Lebensmittel, Mode oder Dienstleistungen — alles ist in wenigen Gehminuten von Ihren Kunden zu erreichen.
Verkehrstechnisch liegt Euskirchen äußerst vorteilhaft. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B56 und die Autobahn A1 sind Städte wie Köln und Bonn in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A1 Richtung Köln/Trier und A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte. Der nahegelegene Bahnhof von Euskirchen bietet zudem regelmäßige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen an. Der Bahnhof Euskirchen (5 Gehminuten entfernt) ist ein Bahnknotenpunkt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier), von der in Euskirchen die Voreifelbahn nach Bonn und die Erfttal Bahn nach Bad Münstereifel abzweigen.
Ob für Privatleben oder Berufstätigkeit – diese Adresse bietet mit seiner Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer breiten Angebotspalette und der zentralen Lage macht diese Immobilie mit ihren guten Geschäftsmöglichkeiten zu einer attraktiven Geschäftsadresse.
Der Boden im Erdgeschoss ist überwiegend in Betonoptik gehalten. Für den Personalbereich sowie die beiden Räume im Obergeschoss wurde Laminatboden verwendet.
Als Fluchtweg wurde eine T30-Tür mit Nichtöffnungseinrichtung in Richtung „Kapellenstraße“ vorgeschrieben und installiert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahre 1990.
Ihre neue Gewerbeeinheit bietet Ihnen viele neue Gestaltungsmöglichkeiten und hält somit auch viel Potential für unterschiedliche Nutzungs- Konzepte bereit.
Sehen wir uns Ihre gewerbliche Nutzung und Ihre Nutzungsmöglichkeiten etwas genauer an:
Sie verfügen hier über eine große Gewerbefläche von bis zu 150 m² nebst Küchen- und Toilettenbereich.
Für eine gute Sichtbarkeit in der Umgebung ist hier gesorgt, da die großen Fensterflächen für viel Präsentationsfläche und Aufmerksamkeit sorgen.
Sie möchten hier ein Café betreiben oder ein Büro, Einzelhandel oder mehrere getrennte Arbeitsbereiche für Ihre Mitarbeiter schaffen? Auch das könnte hier möglich werden. Durch Wände in leicht-/trockenbauweise können Sie sich komplett abgetrennte oder nur teilweise getrennte Bereiche schaffen.
Die Großzügigkeit der Gewerbeeinheit bietet weiterhin noch die Möglichkeit einen großen Konferenztisch zu stellen und auch diesen leicht räumlich zu trennen.
Die WC-Anlage ist mit ca. 13 m² angelegt und bietet sowohl einen geräumigen Vorraum als auch eine Damen- und eine Herrentoilette, jeweils mit Handwaschbecken.
Lagerfläche finden Sie in der Gewerbeeinheit ebenfalls.
Ggfs. könnte die Immobilie noch im Obergeschoss erweitert/aufgestockt werden.
Wir bieten das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria im Erdgeschoss und drei Mieteinheiten ebenfalls zum Kauf an. Sollten Sie Interesse an dem Ankauf beider Immobilien haben, sprechen Sie uns gerne an.
Energiekennwerte:
Energieausweis: bedarfsbasiert,
gültig vom: 16.10.2023 bis 06.11.2034
Energiebedarf: 231,57 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1926; Saniert 2022
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energiekennwert: G
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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