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370.000 €

Kaufpreis

ca. 101 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Charmantes Familienheim mit Blick ins Grüne!

370.000 €

Kaufpreis

ca. 101 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Teppich
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 19232, Objekt-ID: 1844229083
map pin
Koblenz - Güls (56072)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstücksfläche
ca. 399 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne
Boden
Fliesen, Teppich
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
28.01.2025
Gültig bis
27.01.2035
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1954
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
432,30 kWh/(m²a)
432,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch eine hervorragende Lage, die solide Bausubstanz, sowie einen guten Erhaltungszustand.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche findet sich Platz für die bis zu 4-köpfige Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die klassischen Wohnräume mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein vollwertiges Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet dort ausreichend Nutzraum.

Ende der 80er und zu Beginn der 90er-Jahre wurde recht umfassend in die Immobilie investiert.
Hierunter: Dacheindeckung in Naturschiefer nebst Abwasserführung (Kupfer), Austausch der Fenster und Rollläden, Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Elektrik inkl. FI (Fehlerstrom-Schutzschalter).

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung und verfügt im Wohn- und Esszimmer, der Küche und den beiden Bädern über Fußbodenheizung.

Zusätzlich wurde ein in 2. Reihe stehendes, kompaktes Gebäude mit ausgebaut und bietet noch Ausweichfläche. Der damalige Bauantrag wurde jedoch zurückgezogen, sodass es sich hierbei weiterhin um ein Nebengebäude handelt. Das Gebäude ist schon heute an die zentrale Gasheizung angeschlossen und beheizt.

Zusätzliche Behaglichkeit liefert der große gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer des Hauses.

Die Außenanlage wurde ebenfalls in den 90er-Jahren umfassend an die Bedürfnisse der Zeit angepasst und bietet nun Platz für 2-3 Autos und die Möglichkeit von angenehmen Feierabenden vor den Gülser Weinbergen.

Die Erwerber sollten durchaus technische und optische Anpassungen einplanen.

Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann seien Sie besser schnell.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Mosel-Stadtteil Güls.
Hier können Sie die Kombination aus Ruhe und Naturnähe genießen.
Güls bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie kurze Fahrtwege ins Zentrum per PKW oder Fahrrad.
Güls besticht durch sein reges Vereinsleben und ist in dieser Hinsicht eher örtlich als städtisch geprägt.

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