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199.000 €

Kaufpreis

ca. 107 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Großzügige Wohnung auf zwei Etagen mit Balkon und Garage in ansprechender Lage!

199.000 €

Kaufpreis

ca. 107 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fenster
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 18120, Objekt-ID: 1844169951
map pin
Koblenz - Metternich (56072)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 107 m²
Nutzflächen
ca. 10 m²
Terassenfläche
ca. 4,80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1993
Verfügbar ab
14.04.2025

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
28.11.2024
Gültig bis
27.11.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
422,70 kWh/(m²a)
422,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Inmitten des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich befindet sich diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche, die viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten schafft.

Das Gebäude steht auf einem rund 487 m² großen Grundstück mit einer praktischen Hofeinfahrt, einer Garage sowie einer Terrasse im Innenhof.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung: Im Obergeschoss befindet sich ein zur Straße hin gelegenes Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder als Rückzugsort – sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich nach Süden hin zu einem Balkon, der nicht nur sonnige Stunden garantiert, sondern auch einen teilweisen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein freigibt – ein besonderer Akzent mit historischem Flair.

Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich dieses Raumkonzept fort. Auch hier gibt es ein weiteres Arbeitszimmer mit Straßenausrichtung, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Maisonette-Wohnung für die Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen.

Vor einem Bezug sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der solide Grundriss und die Lage bieten dafür eine ideale Ausgangsbasis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Koblenz-Metternich ist der lebendige Universitätsstadtteil von Koblenz mit hervorragender Infrastruktur und vielen Arbeitsplätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A48 und A61 ist
Metternich auch ideal für Pendler. Zudem laden das nahegelegene Moselufer und die Höhen der „Metternicher Eul“ zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten, auch in geselligen Vereinen, ein.

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