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348.000 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem, sonnigem Grundstück in guter Lage

348.000 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Kunststoff
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 24014126, Objekt-ID: 1844135073
map pin
Koblenz - Arenberg (56077)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
ca. 660 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Arenberg befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956.

Ihre gute Raumaufteilung bietet Ihnen ein schönes Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das gepflegte, großzügige Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit viele schöne Stunden im Freien zu genießen. Auch können Sie dieses nutzen, um die Immobilie gegebenenfalls zu Erweitern.


Besonderheiten:

- gute Raumaufteilung
- 3-4 Schlafzimmer
- Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene
- Kaminanschlüsse vorhanden
- großer, sonniger Garten
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- Garage sowie 2-3 Außenstellplätze
- Erweiterung des Hauses/Anbau 1966
- geräumiges Untergeschoss


Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.


(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)

Lage

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Weitere Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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