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333.000 €

Kaufpreis

ca. 80 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Exklusive Neubauwohnung mit großem Sonnenbalkon in guter Lage

333.000 €

Kaufpreis

ca. 80 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • WASSER-Elektro
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-02ZM0D-W-02ZM0D, Objekt-ID: 1844324436
map pin
Siegen - Birlenbach (57078)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3.0
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2015
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
333.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp, WASSER-Elektro
Fahrstuhl
Personenaufzug
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17.8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Luftwp, WASSER-Elektro
Wertklasse
APLUS
Baujahr
2015
Ausstelldatum
1970-01-01

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines energetisch effizienten Mehrfamilienhauses (Energieklasse A+) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, barrierefreie Zugänge und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Highlight ist die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich Energiekosten spart. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich – ideal für jedes Lebensalter. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Hier wohnen Sie modern, nachhaltig und komfortabel.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Siegener Stadtteil Birlenbach (PLZ 57078), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 62 und zur A 45 machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Umgeben von viel Grün bietet Birlenbach gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung lassen sich bequem in den Alltag integrieren.

Ausstattung

Abstellkammer

Anbieter

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Siegen

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