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1.795.000 €

Kaufpreis

ca. 433 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Gepflegtes MFH als starkes Renditehaus (5,6 %) oder zur teilweisen Selbstnutzung mit großer Gartenwohnung...

1.795.000 €

Kaufpreis

ca. 433 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 222893, Objekt-ID: 1844318186
map pin
Frankfurt am Main - Ginnheim (60431)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 433 m²
Grundstücksfläche
ca. 375 m²
Gesamtflächen
ca. 544 m²
Nutzflächen
ca. 111 m²
Kellerfläche
ca. 111 m²
Anzahl Wohneinheit
7.00
Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Gruppennummer
38

Kosten

Kaufpreis
1.795.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Provision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2031-03-03
Endenergiebedarf
104.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
D

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1938 gebaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Ginnheim nahe der U-Bahnstation, bietet sich als Renditeobjekt sehr gut an, aber auch zur Selbstnutzung, aufgrund der großen Wohneinheiten, die wir bei Interesse frei übergeben können.

Das Haus steht auf einem großzügigem, ca. 375 m² großem Grundstück mit einem schönen rückwärtigen Garten.

In dem ehemalige 8 Familienhaus, wurden zuletzt die Erdgeschosswohnung, mit der riesigen Terrasse und dem direkten Zugang zum wunderschönen großen Gartengrundstück, sowie die 2. Wohnetage zu praktischen 4,5-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt.

Durch die Erhaltung aller Wohnungseingänge und Anschlüssen wäre eine Aufteilung in 8 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zukünftig einfach wieder zu ermöglichen.

Aber man könnte auch die 1. Obergeschoßetage, sowie das Dachgeschoß zu Großwohnungen einfach zusammenführen.

Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, wobei jede Wohnung über ein Tageslichtbad verfügt.

Aktuell sind die Wohnungen im Hochparterre in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei man hier nur die Wand aus dem Flur wieder herausnehmen müsste, um sie zu einer Großwohnung wieder zu realisieren. Diese Etage könnte kurzfristig frei übergeben werden und als 4,5-Zimmern, mit einer Einbauküche und mit zwei Tageslichtbädern punkten. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse, mit einem wunderschönen Garten, welcher zur Entspannung und Erholung perfekt geeignet ist.

Beide Wohnungen, sowie die 2 Einheiten im 1. OG (mit Balkonen) und die 2 Einheiten im Dachgeschoss sind vollmöbliert an Expats vermietet.

Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch zwei neuwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und exklusiven Einbauküchen mit teilweise Miele Geräten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein Waschraum mit Fenster zu Garten. Dieser könnte zukünftig auch der Gartenwohnung als zusätzliches Hobby- oder Arbeitszimmer zugesprochen werden. Über das Kellergeschoss gelangen sie ebenfalls auf das Gartengrundstück.

Lassen Sie uns bei Interesse und Bestätigung unserer AGBs Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen alle objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung stellen können.

Lage

Ginnheim:

Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.

Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im Norden befinden sich Reste des alten Dorfes, das 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Die Siedlung Höhenblick geht auf die 20er Jahre zurück (Stadtbaurat Ernst May). Die Friedrich – Wilhelm – von – Steuben – Siedlung steht nach Räumung durch die US – Streitkräfte jetzt für den Wohnungsmarkt (Sozialwohnungen) zur Verfügung. Südlich der 3004 erstrecken sich ruhige Wohnsiedlungen der Zwischenkriegszeit. Im Westen liegt der Volkspark Niddatal, 1989 Schauplatz der Bundesgartenschau.

Verkehr: Über den Miquelknoten an der A 661 besteht Anschluss an die A 5. Die U-Bahn Linie 1 benötigt bis zur Hauptwache 21 Minuten, die Straßenbahnlinie 16 bis zum Hauptbahnhof 15 Minuten.
Ginnheim:

Ausstattung

- Riesiger Garten
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor)

Weitere Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
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