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1.190.000 €

Kaufpreis

ca. 203,90 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Viel Raum für Ideen: Großzügige EG-Einheit mit über 400 m² Außenfläche in Toplage von HG

1.190.000 €

Kaufpreis

ca. 203,90 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Tiefgarage
Makler-Objekt-Nr.: 4fff811b8, Objekt-ID: 1844076196
map pin
Bad Homburg vor der Höhe - Bad Homburg vor der Höhe (61352)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 203,90 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
2.0
Baujahr
1989

Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Hausgeld
1.172 €
Stellplatz Sonstige
30.000 €
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Keine Angaben
Stellplatzart
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2030-09-25
Energieverbrauchkennwert
141.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Keine Angaben
Wertklasse
e
Baujahr
1989
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Bad Homburg, nur einen Steinwurf vom Seedammbad entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschoss-Einheit mit beeindruckendem Potenzial. Aktuell als Büro genutzt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung oder für alternative Wohnkonzepte.

Ein echtes Highlight ist die rund 400 m² große Außenfläche mit sonniger Terrasse und eigenem Garten – eine Rarität in dieser Lage und ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre im Freien legen.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Parteien und ist aktuell die einzige Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist nach erster Überprüfung möglich muss jedoch vom Käufer selbst initiiert und baulich umgesetzt werden – ein spannendes Projekt für kreative Köpfe mit Vision.

Optional können ca. 57,66qm Wohnfläche im hellen Souterrain des Hauses zusätzlich erworben werden. Auch diese hat einen Zugang zu einer Terrasse. Zudem gehören hier ein weiterer Stellplatz und ein Kellerraum hinzu.

Lage

Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt und vor allem ein begehrter Wohnort und gilt als Zentrum der Region des Hochtaunuskreises. Bad Homburg umfasst ca. 53.000 Einwohner.
Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt, verfügt über mehrere Wellness-Bäder, gemütliche Restaurants, Bars, Kneipen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Spielbank. Das kulturelle Leben bietet abwechslungsreiche Unterhaltung von Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Die idyllische Altstadt, das Schloss, der denkmalgeschützte Kurpark, die historischen Bauten und Denkmäler laden ein zu einer historischen Wanderung. Nicht weit entfernt von der herrschaftlichen Gartenlandschaft umgeben sie die Wälder des Taunus.

Bad Homburg verfügt über ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso an die Autobahnen A 5 und A 661. Frankfurt ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch der Flughafen Frankfurt ist sehr gut zu erreichen.

Zu den Ortsteilen Bad Homburgs gehören Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

Ausstattung

- flexibel gestaltbare Fläche im EG
- über 400qm Außenfläche als Sondernutzungsrecht (Terrasse und Garten)
- zwei TG-Stellplätze
- Kellerraum
- Heizung 2019/2020 erneuert
- ruhige, gepflegte Wohneinheit mit nur vier Parteien

Weitere Angaben

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

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