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835.000 €

Kaufpreis

ca. 141 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

FRIEDRICHSDORF: Traumgrundstück in Dillingen!

835.000 €

Kaufpreis

ca. 141 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 107231261#PyP6rc, Objekt-ID: 1843389102
map pin
Friedrichsdorf - Dillingen (61381)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.077 m²
Nutzflächen
ca. 115 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl sep. WC
1.0
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
835.000 €
Provision
3%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
1
Courtage Hinweis: Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,00% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert
109.1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
D
Baujahr
1970
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Heute können wir Ihnen ein traumhaft schönes Grundstück in Friedrichsdorf Dillingen anbieten. Das Grundstück besticht durch einen unverbaubaren Blick, bis in Richtung „Main-Kinzig-Kreis“.
Auf dem Grundstück mit einer leichten Hanglage befindet sich ein Fertighaus mit Baujahr 1970, welches vermietet war.
Folgende Optionen einer Bebaubarkeit sind vorstellbar:

1. Sie bewohnen das momentan gut erhaltene Fertighaus in einer Übergangsphase selbst und errichten im unteren Bereich des Grundstücks einen Neubau Ihrer Vorstellung
2. Sie vermieten die Bestandsimmobilie und errichten ebenfalls im unteren Bereich des Grundstücks einen Neubau
3. Sie gestalten das Abrissgrundstück mit einem Neubau Ihrer Vorstellung
4. Sie bebauen das Grundstück mit zwei Immobilien

Die Bebaubarkeit richtet sich nach umliegender Bebauung §34. Es gibt keinen Bebauungsplan.

Es gibt viele Optionen, handeln Sie schnell und holen Sie sich einen eigenen Eindruck vor Ort.

Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Dillingen ist der höchstgelegene und westlichste Stadtteil von Friedrichsdorf. Durch die Höhenlage bietet sich von hier aus in südöstlicher Richtung ein Fernblick in die Wetterau.

Es gibt in Friedrichsdorf in jedem der vier Stadtteile jeweils eine Grundschule. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) wurde als Ganztagsschule mit Mensa zwischen Schäferborn und Spießwald neu gebaut und im Januar 2012 bezogen.

Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren - hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.

Vom Objekt aus sind zwei Bundesautobahnen erreichbar. Auf die A5 gelangen Sie über die Anschlussstelle Friedberg in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Die A661 ist über die Anschlussstelle Bad Homburger Kreuz in ca. 20 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.

Anbieter

HENNING Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Andreas Bieber

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