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469.000 €

Kaufpreis

ca. 95 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Kleines Reihenmittelhaus für Paare oder junge Familien mit Garten und Ausbaureserve im Dach

469.000 €

Kaufpreis

ca. 95 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 107231467#PyP6rc, Objekt-ID: 1844313065
map pin
Friedrichsdorf - Seulberg (61381)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstücksfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2023
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Provision
3%
Courtage Hinweis: Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
24.03.2025
Gültig bis
23.03.2035
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
84.0 kWh/(m²a)
84.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse C. Mit einer Wohnfläche von 85 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach, das dem Haus einen gemütlichen Charakter verleiht. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Eine Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Auf einem 130 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus genug Platz für Gartenliebhaber.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt, sodass das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist. Ob als Familienhaus oder für Paare, die zusätzlichen Platz schätzen - hier findet jeder sein eigenes Reich zum Wohlfühlen.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Reihenmittelhauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung laden Grünflächen zu Spaziergängen ein, während Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Mit seinem modernen Komfort und dem gepflegten Äußeren ist dieses Haus eine echte Wohlfühloase für seine neuen Bewohner.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichsdorf, einer Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Stadtteil Seulberg, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und kleinen Parks, die zum Verweilen im Freien einladen.

Friedrichsdorf selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegende Natur, darunter der nahegelegene Taunus, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Friedrichsdorf bietet zudem eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Region Hochtaunuskreis besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, gute Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an kulturellen Events und Sehenswürdigkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Flair macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Anbieter

HENNING Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Matthias Gens

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