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1.175.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
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2-Familien-Haus in bester Lage von Hanau-Kesselstadt mit 1168 qm Grundstück

1.175.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: S13634/1, Objekt-ID: 1844319001
map pin
Hanau - Kesselstadt (63454)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.168 m²
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1938

Kosten

Kaufpreis
1.175.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
166,90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
F
Baujahr
2011

Objektbeschreibung

Hier kommt ein seltenes Angebot eines 2-Familien-Hauses im Herzen von Kesselstadt zum Verkauf!

Das Haus hat im EG eine Wohnfläche von ca. 105 qm und sowie OG und DG eine Wohnfläche von ca. 165 qm.

Die Wohnfläche ist verteilt auf 11 Zimmer, 2 Wintergärten und 3 Bäder.
Dazu kommt ein Gartenhaus und ein Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Vor der Garage befinden sich 2 weitere Stellplätze.

Ideal nutzbar ist das Haus als Mehrgenerationshaus, großes Einfamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Folgende Modernisierungen wurden bereits ausgeführt:

- Elektro EG 2004
- Fenster 2009
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel 2014
- Dachisolierung 2014
- Fassadendämmung 2014
- Gas-Heizung 2021
- Röhrenkollektoren zur Heißwasserproduktion 2021

Lage

Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.

Ausstattung

- Kunstofffenster
- Laminat oder Dielenboden
- Offener Kamin
- Gas-Heizung mit Röhrenkollektoren
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WC
- Eingangstür mit Kameraüberwachung
- Gartenhaus
- Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten
- Doppelgarage
- Weitere Bebauung möglich

Weitere Angaben

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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