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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Kelsterbach – direkt gegenüber dem Mainufer. Das rund 727 m² große Grundstück beherbergt ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Substanz sowie ein in 1992 erbautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Insgesamt bietet die Liegenschaft 5 Wohnungen und 2 bis 3 Gewerbeeinheiten mit solider Mieterstruktur.
Die großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Vorderhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei – ebenso wie zwei Garagen sowie der gepflegte Gartenbereich. Die übrigen Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.
Hinweis: Die Immobilien befinden sich vollständig im Besitz einer GmbH, deren Anteile im Rahmen eines sogenannten Share Deals veräußert werden sollen. Eine mögliche steuerliche Begünstigung, z. B. im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer, kann nicht zugesichert werden. Käufer werden ausdrücklich aufgefordert, sich vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig, rechtlich und steuerlich beraten zu lassen.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Eigennutzer mit Blick auf das Mainufer – diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage des Rhein-Main-Gebiets.
Kelsterbach liegt im Kreis Groß-Gerau direkt am Main und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Dank der Nähe zum Frankfurter Flughafen sowie zur A3, A5 und B43 ist die Erreichbarkeit hervorragend. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt – perfekt für Pendler.
Das angrenzende Mainufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Südpark und der Stadtwald mit weiten Grünflächen Raum zur Erholung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kelsterbach verbindet ländlichen Charakter mit urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren.
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1784 und ca. 1992 erweitert
- 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 1992), 2 Stellplätzen und Garage
- Innenhof sowie Scheune mit Lager und Garage inkl. Wallbox für E-Auto
- Garten mit Freisitz und Schuppen
- ca. 382,69 m² Gesamt-Wohnfläche + ca. 210,16 m² Gesamt-Gewerbefläche
- 727 m² Grundstücksgröße
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten:
- Baujahr ca. 1762 und 1992 erweitert
- ca. 229,38 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 210,16 m² vermietete Gesamtgewerbeflächen
- Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und ca. 151,08 m² (frei bei Verkauf)
- Wohnung im 1. OG mit ca. 78,30 m² Wohnfläche (vermietet)
- Ladengeschäft im EG mit ca. 60,04 m² (vermietet)
- Lager/Produktion im EG mit ca. 120,01 m² Nutzfläche (vermietet)
- Lager/Scheune mit ca. 30,11 m² Nutzfläche vermietet
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Rollläden
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Hof-Toilette inkl. Waschmaschinen-Anschluss (frei bei Verkauf)
- Hof-Waschküche
- Scheune mit Keller und Garage, Garten und Freisitz mit Schuppen (frei bei Verkauf)
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- Baujahr ca. 1992
- ca. 153,31 m² Gesamtwohnfläche
- Maisonette-Wohnung 1 mit Balkon und ca. 66,44 m² Wohnfläche (vermietet)
- Maisonette-Wohnung 2 mit Balkon und ca. 66,44 m² Wohnfläche (vermietet)
- Einliegerwohnung im EG mit ca. 20,43 m² (vermietet)
- 2 Stellplätze (vermietet) und 1 Garage (frei bei Verkauf)
- Kunststofffenster, teilweise Rollläden
- Unterkellert
- Gas-Etagenheizung + Elektroheizung in der Einliegerwohnung
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