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399.999 €

Kaufpreis

ca. 222 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Wadrill - PV-Anlage - Garten - Keller

399.999 €

Kaufpreis

ca. 222 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 2024-PM-00621, Objekt-ID: 1844168265
map pin
Wadern - Wadrill (66687)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstücksfläche
ca. 753 m²
Nutzflächen
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
7.0
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2023

Kosten

Kaufpreis
399.999 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
4
Courtage Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
01.11.2024
Gültig bis
01.11.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
83,00 kWh/(m²a)
83,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Wadrill, vor den Toren von Wadern,

wir freuen uns, Ihnen in absolut ruhiger Ortsrandlage ein interessantes Objekt anbieten zu können: einen unterkellerten Bungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der Stellplätze vor dem Haus und begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch das Objekt.
Hinter der Haustür befindet sich die geräumige Diele mit dem zentralen Treppenhaus.
Linkerhand betreten wir den hellen, großzügig bemessenen Wohnbereich.
Auf über 40 Quadratmetern vereinen sich hier Wohn- und Esszimmer zu einem gemütlichen Aufenthaltsbereich. Der Kaminofen sorgt gerade in den kommenden kalten Monaten für Wohlfühlatmosphäre.
Die ursprüngliche Terrasse wurde zu einem Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnraum Richtung Garten.
Der Abstellraum direkt neben der Küche bietet reichlich Stauraum und ermöglicht dem Koch kurze Wege zu den Vorräten.
Auf dieser Etage befinden sich weiterhin 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss bietet sich eine perfekte Möglichkeit, die Immobilie weiter auszubauen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorgesehen.

Ins Kellergeschoss mit der Einliegerwohnung gelangen wir über die massive Treppe im Haus. Die Einliegerwohnung, die auch über eine eigene Eingangstür verfügt und vom Garten her ebenerdig zu betreten ist, bietet auf über 80 m² Wohnfläche ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer.
Der Heizungskeller nebst Tankraum sowie 2 weitere Lager- oder Hobbyräume vervollständigen das Platzangebot.

Der Garten bietet reichlich Auslauf für Haustiere und den Mähroboter.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Lage

Die Stadt Wadern, in der sich das angebotene Einfamilienhaus befindet, liegt idyllisch und ländlich im Norden des Saarlandes und ist mit etwa 16.000 Einwohnern eine kompakte, aber dennoch lebendige Kommune. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von 111 Quadratkilometern und ist in 13 Stadtteile mit insgesamt 24 Dörfern unterteilt.
Das Einfamilienhaus liegt knapp 5 km nördlich des Stadtzentrums, in der beschaulichen und malerischen Ortschaft Wadrill.

Die Immobilie ist durch eine Bushaltestelle, die nur 300 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Autofahrer ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt lediglich 8 Kilometer entfernt und in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung bestehen im Ort in Form einer Metzgerei und zweier Bäckereien. Im nahen Wadern bestehen weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern und einem Einkaufszentrum.

Wadern verfügt außerdem über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Naherholung wird in Wadern ebenfalls großgeschrieben. Die Gemeinde lädt mit ihren zahlreichen Wanderwegen zum "Natur erleben" ein.
Ein Hallen- und ein Freibad runden das Freizeitangebot ab.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Einfamilienhaus in Wadrill eine ideale Lage für Familien bietet.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, der für diesen Standort spricht.
Die idyllische und ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- offene Küche mit Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC


Kellergeschoss:
Einliegerwohnung bestehend aus:
- Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad

- Heizungskeller
- Öllager
- 2 Lager- oder Hobbyräume


Dachgeschoss:
- Ausbaureserve/Dachspeicher

Anbieter

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Andrea Reinert-Clemens

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