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138.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Kaufen - Renovieren - Rendite erzielen! Kaiserslautern - City: 3 ZKB am Wiesenplatz zu verkaufen.

138.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 5228, Objekt-ID: 1843890573
map pin
Kaiserslautern - Grübentälchen (67655)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzflächen
ca. 5 m²
Vermietbare Fläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1961
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
138.000 €
Hausgeld
181 €
Provision
3,57%
Courtage Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2025-12-16
Energieverbrauchkennwert
147.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E
Baujahr
2007

Objektbeschreibung

Das Anfang der 1960iger Jahre in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde zusammen mit dem westlich angebauten Gebäude gleicher Bauweise fertiggestellt. Es ist in konventioneller Bauweise erstellt worden. Bau- und Unterhaltungszustand sind als gut zu werten.

Die praktische Innenstadtlage bietet Vorteile. Das mit Stellplätzen, einem Gartenhaus und großzügiger Freifläche ausgestattete Areal ist komplett abgeschlossen. Ein großer öffentlicher Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat einen schönen Blick über das Wohnquartier. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und hat ausreichend Platz um den Blick über das Wohnquartier zu genießen.

Lage

Die im 2. Obergeschoss eines (Doppel-)Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung ist zweckmäßig aufgeteilt und lichtdurchflutet. Das als Zweispänner errichtete Mehrfamilienhaus liegt ca. 10 Gehminuten von der neuen Stadtmitte von Kaiserslautern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zu den Bushaltestellen der Stadtbuslinien 101 und 113 sind es nur drei Gehminuten. Der für Berufspendler wichtige Autobahnanschluss A6 und A 63 (Autobahndreieck am PRE-Park) ist drei Kilometer entfernt. Mit den im 10 Minuten Takt verkehrenden Linienbussen können Sie den Hauptbahnhof Kaiserslautern schnell und bequem erreichen.

Ausstattung

Ein zentrales Treppenhaus verbindet die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen. Jeweils zwei Wohnungen bilden eine Etage in einem Gebäude. Die Wohnung ist sehr hell und in drei Zimmer, ein renovierungsbedürftiges Bad, einen Flur (Vorplatz) sowie die Küche (ohne EBK) gut und zweckmäßig aufgeteilt. Das Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, hat einen kleinen Balkon.

Renovierungsarbeiten sind vor Einzug notwendig. Bei Renovierungen werden Schäden beseitigt, die aufgrund von Abnutzung durch den gewöhnlichen Gebrauch entstanden sind. Die Substanz ist in Ordnung, somit können Wände gestrichen, Bodenbeläge oder Sanitärausstattung erneuert werden.

Die Wohnung ist für kleine Familien geradezu ideal. Mietwohnungen in der Größe, dem sehr guten Zuschnitt und der innenstadtnahen Lage sind oft gesucht.

Hinweis:
Das Satteldach der beiden Gebäude (Kanalstr. 52 und 54) wurde aufwendig saniert. Das hierfür aufgenommene Darlehen wurde dieses Jahr zurückgezahlt. Die Eigentümergemeinschaft ist schuldenfrei. Die Junkers Therme (Etagenheizung) wurde 2007 installiert.

Weitere Angaben

Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie ist frei zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Telefonnummer 0631 66766 für Sie erreichbar.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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