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Das sehr gepflegte und einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Mannheim, Ortsteil Lindenhof und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und zwei gepflegten Wohneinheiten.
Das 2-Familienhaus mit Baujahr ca. 1930 wurde im Jahr 2002/2003 umfangreich saniert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und Galerie im Dachgeschoss, genügend Platz und eine harmonische Atmosphäre für die Bewohner.
Das Grundstück verfügt über ca. 300 m² mit einem grünen Garten mit einem gewachsenem Baumbestand. Die Nutzung ist für alle Bewohner des Hauses möglich.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Balkon und den Dielenbereich (Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird frei in 2 Monaten).
Vermietungsstatus:
Erdgeschosswohnung Kaltmiete EUR 700 (frei werdend)
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung Kaltmiete EUR 1020
EUR 20.640 Kaltmiete / Jahr
Das Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m²) weist einen fantastischen Grundriss auf. Diese 4-Zimmerwohnung ist sehr gepflegt, verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine große Essküche im Obergeschoss (Der Mieter möchte gerne als zuverlässiger Mieter wohnen bleiben).
Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller und 3 weiteren Kellerräumen.
Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen mit schöner Bepflanzung.
Eine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es hier nicht, in der Umgebung ist meist ein Plätzchen zu finden.
Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle
Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben
Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.
HAUS:
Doppelhaushälfte, Massiv gebaut ca. 1930, in 2002/3003 modernisiert/saniert.
2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.
DACH:
Im Jahr 2002 saniert, inkl. Regenrinnen, Dachgauben und Kamin.
FENSTER:
Neue Fenster und Rollläden von 2002, 2-fach isoliert,
FASSADE/ BALKONE:
Fassade in 2003 saniert, beide Balkone und Überdachung in 2002/2003.
BODENBELAG:
In den Wohnräumen sind meist Dielenböden verlegt und in 2003 geschliffen und lackiert. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.
BÄDER:
In jeder Wohnung befindet sich ein modernes Tageslichtbad in 2002/2003 neu gefliest.
HEIZUNG:
Fernwärmeheizung von 2003, Verrohrung und neue Heizkörper in 2003 installiert.
Waschmaschinenraum im Keller - mit separatem Wasserzähler.
WASSER-/ELEKTROINSTALLATIONEN:
In 2003 neue Wasser-/Abwasserleitungen, Badumbau, sowie Elektroinstallationen in DG, OG und EG ausgeführt
GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Keine vorhanden.
GARTEN:
Kleiner, ruhiger Gartenbereich angelegt.
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
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