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425.000 €

Kaufpreis

ca. 51,30 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Heidelberg-Handschuhsheim zu verkaufen

425.000 €

Kaufpreis

ca. 51,30 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Luftwp
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 413, Objekt-ID: 1844094556
map pin
Heidelberg - Handschuhsheim (69121)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 51,30 m²
Nutzflächen
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1800
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab
4. Quartal 2025

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Hausgeld
200 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-10-31
Energieverbrauchkennwert
29.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A+
Baujahr
2024

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Wohngelegenheit im historischen Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim. Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1800 wurde aufwendig saniert und erstrahlt im neuen Glanz.

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 51 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Nutzfläche von ca. 4 m² ergänzt das Raumangebot ideal.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Modernster Wohnkomfort wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung garantiert, die das ganze Jahr über für wohlige Wärme sorgen.

Die dreistöckige Immobilie erhebt sich in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die das historische Flair und die gute Infrastruktur von Handschuhsheim zu schätzen wissen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Lage von Heidelberg, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Sicherheit einer etablierten Wohngegend und bietet somit ideale Lebensbedingungen für verschiedene Lebensphasen.

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:

1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**:
- Die Wohnungen im DG werden mit neuen Balkonen ausgestattet.
- Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung.
- Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wird an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.

2. **Nachhaltige Energieversorgung**:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Sanierung entspricht dem KfW 70 Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.

3. **Neue Haustechnik und Isolation**:
- Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wird erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.

4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**:
- Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei.
- Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild.
- Der gesamte Dachbereich wird komplett erneuert.

5. **Innovative Raumgestaltung**:
- Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Weitere Angaben

Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gesetzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt.

Anbieter

Immobilia C. Mayer GmbH
Thomas Unger

Ansprechpartner:
Herr Thomas Unger

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