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Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gepflegten und ruhigen Wohnanlage in zentraler Lage Waiblingen. Die Verwaltung umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten.
Sie verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 97 m² im 2. Obergeschoss bietet somit ausreichend Platz für ein Paar oder Familie mit Kinder. Das Haus (Baujahr 2011) besteht aus Massivbauweise mit Flachdach. Gas-Heizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung.
Bedarfsausweis, 45 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 2011, B, gültig bis 02.09.2032, Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die mitten durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist nur ca. 16 Kilometer, der Flughafen/die Messe von Stuttgart ist nur ca. 28 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart mittels der S-Bahn-Linie 2 und 3, erreichen Sie ohne umsteigen zu müssen, den Hauptbahnhof in ca. 30 und den Flughafen in ca. 60 Minuten.
Diese schöne Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich und einen direkten Zugang zum Balkon. Schlaf- u. 2 Kinderzimmer, eine moderne Einbauküche mit Geräten, Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Durch die bodentiefen Fenster und der Schiebetür zum Balkon in Kunstoffbauweise mit Isolierverglasung bietet es mehr natürliches Tageslicht in allen Wohn- und Schlafräumen.
Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet, Fliesen im Küchenbereich, im Bad und dem separatem WC. Die Wände und Decken sind mit tapeziert und gestrichen. Das Bad ist deckenhoch und das separate WC halbhoch gefliest.
Wohnfläche ca. 97 m²:
ca. 32 m² - Wohn/Essbereich
ca. 16 m² - Schlafzimmer
ca. 14 m² - Kinderzimmer 1
ca. 12 m² - Kinderzimmer 2
ca. 8 m² - Küche
ca. 7 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - Separates WC
ca. 2m² - Flur
ca. 4 m² - Balkon (Grundfläche ca. 4 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
- Kellerraum mit Fenster
- Waschküche mit Stellplatz für Trockner und Waschmaschine
- ein Kfz-Stellplatz
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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