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Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht an einer Ausfallstraße aus dem Wohngebiet und zurückversetzt an der Ortsdurchfahrt. Im Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, mit 2 Garagen und Fläche für mehrere Stellplätze.
Zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche sind aktuell vermietet und die anderen Wohnungen werden nach Verkauf frei.
Die Gewerbeeinheit Nr. 9 im Haus 92 wird nach dem Verkauf frei, und die Gewerbeeinheit Nr. 8 im Haus 6 ist zur Zeit vermietet.
Gesamte Wohnfläche ca. 460 m²
Gesamte Gewerbefläche ca. 260 m²
Gesamte gewerbliche Nebenfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße 1.085 m²
Haustyp:Konventionelle Bauweise aus dem Baujahren 1960 und 1971
Fassade:verputzt und gestrichen, an der Ostseite gedämmt
Dach: Holzzimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt
Isolierung: Glaswollebahnen mit Aluminiumrücken zwischen den
Dachsparren verlegt
Elektrik: Ausführung: dreiadrig und geerdet
Fenster:Gebäude Karl-Ziegler-Straße:
Kunststoff, dreifach isolierverglast von 2009,
elektrische Rolläden an der Ostseite
Gebäude Bildäckerstraße:
Kunststoff, doppelt isolierverglast von 2013
Heizung:Öl-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 1996
Neue Heizungsrohre, verlegt 1996, Wasserrohre neu verlegt 1996
Austausch des Warmwasserbehälters im Jahr 2009.
Austausch der Wärmemengenzähler und des
Ausdehnungsgefäßes im Jahr 2014.
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Angaben zum Energieausweis für Gebäude im Haus 6:
Bedarfsausweis, 234 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Heizöl, Bj. 1971, G, gültig bis 31.07.2033, 74 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1989
.
Angaben zum Energieausweis für Gebäude im Haus 92:
Bedarfsausweis, 160 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Heizöl, Bj. 1960, E, gültig bis 03.03.2035, 52 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1996
.
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.
Wohn- und Geschäftsgebäude - Haus 92:
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß rechts im Haus 92 = Wohnfläche ca. 79 m²:
ca. 23 m² - Wohnen
ca. 18 m² - Schlafzimmer
ca. 22 m² - Küche/Essbereich
ca. 5 m² - Badezimmer
ca. 1 m² - Separates WC
ca. 7 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
und direktem Zugang zum Garten
ca. 23 m² - Kellerraum
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken (renoviert ca. 1998), WC separat mit Fenster und ohne Waschbecken
Diese Wohnung ist über eine Innentreppe baulich mit der Wohnung Nr. 2 verbunden.
Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoß rechts im Haus 92 = Wohnfläche ca. 79 m²:
ca. 23 m² - Wohnen
ca. 18 m² - Schlafzimmer
ca. 14 m² - Zimmer/Kind
ca. 7 m² - Küche
ca. 6 m² - Badezimmer mit Dusche und WC
ca. 7 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 1 m² - Balkon 2 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 18 m² - Kellerraum
ca. 4 m² - Abstellraum im DG
Sanitär: barrierefreies Bad mit Dusche mit Rainshower, Bidet, WC und Handtuchheizung, renoviert 2012
Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoß links im Haus 92 = Wohnfläche ca. 89 m²:
ca. 20 m² - Essen
ca. 18 m² - Wohnen
ca. 13 m² - Zimmer/Kind 1
ca. 14 m² - Zimmer/Kind 2
ca. 7 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer
ca. 1 m² - Separates WC
ca. 8 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 16 m² - Kellerraum
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC (renoviert ca. 1998)
Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoß rechts im Haus 92 = Wohnfläche ca. 43 m²:
ca. 22 m² - Wohn/Essbereich
ca. 12 m² - Schlafzimmer
ca. 3 m² - Küche
ca. 2 m² - Badezimmer und WC
ca. 4 m² - Flur
ca. 8 m² - Kellerraum
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC (renoviert ca. 1998)
Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoß links im Haus 92 = Wohnfläche ca. 43 m²:
ca. 22 m² - Wohn/Essbereich
ca. 12 m² - Schlafzimmer
ca. 3 m² - Küche
ca. 2 m² - Badezimmer und WC
ca. 4 m² - Flur
ca. 8 m² - Kellerraum
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken (renoviert ca. 1998), WC separat inliegend
Ladenfläche/Gewerbefläche Nr. 9 im Erdgeschoß im Haus 92 = Gesamte Nutzfläche ca. 169 m²:
Sanitär:1 WC separat, Küchenanschlüsse
ca. 163 m² - Verkaufsraum
ca. 5 m² - Windfang
ca. 1 m² - Kunden-WC
Anteile zu Ladenfläche/Gewerbefläche Nr. 9 im Kellergeschoß im Haus 92= Nutzfläche ca. 123 m²:
ca. 7 m² - Flur
ca. 19 m² - Abstellraum 1
ca. 20 m² - Abstellraum 2
ca. 15 m² - Lager
ca. 52 m² - Abstellfläche 1
ca. 10 m² - Abstellfläche 2
Wohn- und Geschäftsgebäude - Haus 6:
Wohnung Nr. 6 im Obergeschoß im Haus 6 = Wohnfläche ca. 90 m²:
ca. 22 m² - Wohn/Essbereich
ca. 20 m² - Schlafzimmer
ca. 11 m² - Kinderzimmer 1
ca. 12 m² - Kinderzimmer 2
ca. 7 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer und WC
ca. 5 m² - Flur
ca. 8 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 20 m² - Abstellraum
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken (renoviert ca. 1995), WC separat inliegend.
Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoß im Haus 6 = Wohnfläche ca. 39 m²:
ca. 19 m² - Wohn/Essbereich
ca. 6 m² - Schlafzimmer
ca. 5 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer und WC
ca. 4 m² - Flur
ca. 6 m² - Keller
Sanitär:Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC
Ladenfläche Nr. 8 im Erdgeschoß im Haus 6 = Gesamte Nutzfläche ca. 92 m²:
Sanitär:1 WC separat, Küchenanschlüsse
ca. 85 m² - Verkaufsraum
ca. 6 m² - Büro
ca. 1 m² - WC
Anteile zu Ladenfläche Nr. 8 im Kellergeschoß im Haus 6 = Nutzfläche ca. 28 m²:
ca. 28 m² - Abstellfläche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
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