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Das charmante Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1930er-Jahre in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 370 m² großen Grundstück. Vorteilhaft ist die Lage in einer Seitenstraße nahe des Zentrums von Gmünd; hier können Sie sowohl die Ruhe, als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen.
Die Erweiterung um eine Doppelgarage in den 1960er-Jahren und die Vergrößerung der Wohnräume in den 1970er-Jahren zeigen, dass das Haus im Laufe der Jahre gut gepflegt und modernisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 185 m² und zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet es viel Platz und Flexibilität - sei es für eine große Familie oder für die Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktisch geschnittene Wohnung mit etwa 93 m², die durch einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Freisitz, der optimalen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Zur Erdgeschosswohnung gehören zudem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer.
Die schnittgleiche Obergeschosswohnung erstreckt sich ebenfalls über etwas mehr als 90 m² und lädt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und den Feierabend genießen.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben einem Kellerraum eine Waschküche und ein praktischer Gewölbekeller. Zudem haben Sie vom Untergeschoss aus direkten Zugang zur Doppelgarage, die ca. 1967 erbaut wurde. Von hier aus können Sie Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen.
Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss weitere Staufläche zur Verfügung.
Da im Laufe der Jahrzehnte immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Jedoch sollte, um den Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden, zusätzliches Budget eingeplant werden.
Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder als geräumiges Zuhause für eine Großfamilie in Betracht ziehen – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven, die keine Wünsche offenlassen.
Die Immobilie ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Das Zweifamilienhaus liegt in der Südstadt. Kurze Wege in die City, zum Bahnhof und zur naheliegenden B29 machen dieses Stadthaus nicht nur für Berufspendler interessant.
- Ruhige und doch stadtnahe Wohnlage
- Heizung: Teilweise Öl-Kachelofenheizung, Schwedenofen mit Öl beheizt, Elektro-Nachtspeicheröfen
- Kunststoff-Isolierverglasung (ca. 2005)
- Anbau Doppelgarage (ca. 1967)
- Anbau Wohnhaus (ca. 1973)
- Dach baujahrestypisch
- keine Fassadendämmung
- Sanitärausstattung (ca. 2005)
- diverse Bodenbeläge
- teilunterkellert
- Freisitz
- Balkon
- Gartenhütte
- kurzfristig bezugsfrei
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
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