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Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnhaus, das ursprünglich vom Gmünder Künstler Paul Mahringer (1904 - 1969) um ca. 1950 als Wohnhaus mit Atelier erbaut wurde, zum Kauf anbieten zu können!
Im malerischen Straßdorf, einem begehrten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, gelegen, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Potential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude kann problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Bei Bedarf bieten die vorhandenen Grundrisse mit den separaten Zugängen aber auch jede Menge weitere Entscheidungsspielräume. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind vor Bezug jedoch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, für die noch zusätzliches Budget eingeplant werden sollte.
Auf das parkähnlich angelegte Grundstück gelangen Sie über eine imposante Zufahrt. Ein toller Baumbestand, gepflegte Eibenhecken und Rhododendron-Rabatten machen das Anwesen zu einem Naturidyll mit absoluter Privatsphäre in Stadtnähe.
Stellen Sie sich vor: Rund 225 m² Wohnfläche, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden!
Das Wohnhaus, das ca. im Jahre 1988 umfangreich modernisiert und zuletzt im Jahr 2003 durch einen Anbau im Unter-/Gartengeschoss erweitert wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 130 m² große Wohnung, bestehend aus drei geräumigen Zimmern, einem Tageslicht-Bad inkl. Duschkabine, Badewanne und WC, einer Küche, einer Diele und einem kleinen Büro. An heißen Tagen bietet der Nord-Balkon nicht nur kühlenden Schatten, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Stadt Schwäbisch Gmünd.
Eine zweite, ca. 95 m² große 2-Zimmer-Wohnung (aktuell vermietet) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und wird über einen separaten Hauszugang erreicht. Neben zwei großzügigen Räumen verfügt die Wohnung über einen Windfang mit Garderobe, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein Bad. Die West-Terrasse ist der beste Ort um abendliche Sonnenuntergänge zu genießen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage noch den Heizraum, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein Zimmer, das bspw. als Gästezimmer genutzt werden kann, vor.
Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und/oder Gartengeräte und runden dieses einmalige Angebot ab.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet!
An der Hangkante zwischen Schwäbisch Gmünd und dem Teilort Straßdorf, eingebunden in den Skulpturenpfad "Wege zur Kunst" und umgeben von Wiesen, befindet sich das Anwesen in toller Alleinlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß in etwa zehn Minuten erreicht werden. Ein privater Fußweg führt zur Bushaltestelle "Unterm Bergschlössle", somit liegt das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd quasi direkt vor der Tür.
- Baujahr um 1950, ca. 1988 umfangreich modernisiert
- 2003 um einen Anbau im Unter-/Gartengeschoss erweitert
- Öl-Zentralheizung (ca. 1988)
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1988)
- teilweise isolierverglaste Alu-Fenster (ca. 2003)
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Teppich und Fliesen
- zwei Einzelgaragen sowie ein Carport
- parkähnliche Gartenanlage
- frei nach Vereinbarung
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
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