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1.490.000 €

Kaufpreis

ca. 340,20 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger im Stadtzentrum von Heilbronn: Anfangsrendite 5 %

1.490.000 €

Kaufpreis

ca. 340,20 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Fernwärme
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 514, Objekt-ID: 1843642011
map pin
Willsbach (74182)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 340,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 222 m²
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
ca. 455 m²
Anzahl Wohneinheit
6.00
Baujahr
1961
Zustand
Modernisiert
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Provision
4,76% inkl. Mwst.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
5
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Fernwärme
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2031-01-23
Energieverbrauchkennwert
116.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Fern
Wertklasse
D

Objektbeschreibung

Attraktives und seit Jahren vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG. Aufgrund der zentralen Lage erfüllt diese Immobilie alle 3 Hauptziele eines Kapitalanlegers:

1. Wertsicherungs-Ziel: zentrale Innenstadtlage
2. Wertsteigerungs-Ziel: In 10 Jahres-Betrachtungen ist die Immobilie kontinuierlich im Wert gestiegen
3. Ren...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Karlstraße zwischen der Fußgängerzone Sülmerstraße und Allee. Kennzeichnend ist die relativ ruhige Wohnlage. Das Objekt erfüllt somit alle drei Ziele von Kapitalanlegern.

1. Wertsicherungsfunktion (derzeitige Inflation von ca. 2,3 %)
2. Wertzuwachschancen (Heilbronn gilt als "Boomtown")
3. Sic...

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Ausstattung

Sämtliche Mieteinheiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Drei Wohnungen wurden modernisiert.
Weitere technische Details auf Anfrage.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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