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680.000 €

Kaufpreis

ca. 161 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer

Stilvolles Einfamilienhaus in Top-Zustand in Feldrandlage von Sinsheim-Hoffenheim!

680.000 €

Kaufpreis

ca. 161 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 11451, Objekt-ID: 1844138917
map pin
Sinsheim (74889)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstücksfläche
ca. 499 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB (paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
21.10.2024
Gültig bis
21.10.2034
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
135,90 kWh/(m²a)
135,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 161m² und wurde im Jahr 1992 auf einem 499m² großen Grundstück errichtet. Die Lage des Grundstückes ist ein absoluter Traum. Es liegt an einer kaum befahrenen Stichstraße, sodass wenig Verkehr vor dem Gebäude ist. Die Felder und Wiesen fangen direkt am Grundstück an und laden zum Spazierengehen ein. So eine Aussicht, haben Sie sich immer gewünscht!

Das gesamte Anwesen ist in einem überdurchschnittlich gepflegtem Zustand. Das Dach wurde bei Errichtung des Gebäudes vollständig mit einer Aufsparrendämmung versehen; zusätzlich sind die Kellerwände gedämmt. Die Eigentümer haben regelmäßig in das Haus investiert, so wurde beispielsweise das Bad vor 3 Jahren erneuert. In absehbarer Zeit sind keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus der Diele, dem Gäste-WC, einem kleinen Zimmer, dem Elternschlafzimmer mit toller Ankleide, einem neu modernisierten Duschbad und der mit Einbaumöbeln ausgestatteten Küche. Das Herz des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Hohe Decken schaffen ein tolles Raumgefühl und der Kachelofen sorgt an den kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Terrasse mit dem herrlichen Ausblick ins Grün. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über eine praktische Regenwasserzisterne.

Im Gartengeschoss befindet sich neben dem Heiz- und Waschraum, ein Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, welcher momentan als Büro genutzt wird. Eine Einliegerwohnung komplettiert dieses Geschoss. Die Einliegerwohnung kann sowohl durch das im Haus liegende Treppenhaus sowie durch einen separaten Außenzugang erreicht werden und verfügt über ein großes Zimmer, eine mit Einbaumöbeln ausgestattete Küche, Bad und Abstellraum.
Einfach perfekt - so können Sie die Einliegerwohnung entweder selbst nutzen oder vermieten.

Weiter gehört zu dem Anwesen noch eine große Garage. Dieses stilvolle Einfamilienhaus ist außergewöhnlich - schon beim Betreten fühlt man sich sofort wohl. Die Eigentümer haben in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Überzeugen Sie sich selbst!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Lage

Hoffenheim verfügt über einen S-Bahn Anschluss und die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Ebenso sind die alltäglichen Dinge des Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hoffenheim in absolut ruhiger Lage und eine grüne Landfläche lädt unmittelbar zum Spazierengehen ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Garage

Weitere Angaben

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Anbieter

S-Immobilien Kraichgau GmbH

Ansprechpartner:
Herr Lars Diegel

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