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1.690.000 €

Kaufpreis

ca. 523 m²

Wohnfläche

20,0

Zimmer

Vielseitige Kapitalanlage mit Renditepotenzial!

1.690.000 €

Kaufpreis

ca. 523 m²

Wohnfläche

20,0

Zimmer
  • Ofenheizung
  • Elektro
  • Lastenaufzug
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: S/8109, Objekt-ID: 1844229931
map pin
Pforzheim - Südweststadt (75172)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 523 m²
Grundstücksfläche
ca. 458 m²
Gesamtflächen
ca. 1.043 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.043 m²
Anzahl Wohneinheit
9
Anzahl Gewerbeeinheit
1
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
10
Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
4,76 %
Mieteinnahmen IST
77.760 €

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Elektro
Fahrstuhl
Lastenaufzug
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
03.03.2022
Gültig bis
02.03.2032
Primärenergieträger
Elektroenergie
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
88,30 kWh/(m²a)
88,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Es umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m², von denen acht derzeit vermietet sind, sowie eine voll vermietete Gewerbe-, Laden- und Lagerflächen mit einer Nutzfläche von ca. 520 m². Eine Wohnung steht leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erzielt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 78.000,00 EUR und eine installierte Solaranlage zur Energieeinspeisung auf dem Dach generiert jährlich ca. 4.000,00 EUR und senkt zudem die Stromkosten, was die Elektronachtspeicherheizung effizient unterstützt.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² und wurde regelmäßig modernisiert, um den Wert und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu zählen erneuerte Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, eine umfassende Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz sowie ein neu eingedecktes Dach. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Dank seiner soliden Bauqualität, den regelmäßigen Investitionen und einer stabilen Mieterstruktur kombiniert diese Immobilie langfristige Vermietungssicherheit mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Sie ist eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt liegt in einem gefragten und lebendigen Stadtteil mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 ist das Objekt auch für Pendler sehr interessant. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünen Rückzugsorten, was die Lebensqualität der Bewohner weiter steigert.

Ausstattung

- 9 Wohneinheiten (8 vermietet, 1 leerstehend)
- voll vermietete Gewerbeeinheit (Laden und Lagerflächen)
- Lastenaufzug im gewerblichen Bereich
- gepflegter Zustand
- stabile Mieterstruktur

Regelmäßige Modernisierungen:
- überwiegend modernisierte Bäder
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Fassadenanstrich mit Vollwärmeschutz
- neu eingedecktes Dach
- Solaranlage mit Energieeinspeisung auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Elektronachtspeicheröfen (Bj. 1990)
- solide Bausubstanz

Weitere Angaben

Mehrfamilienhaus, 458 m² Grdst., ca. 523 m² Gesamtwohnfläche, 380 m² Gewerbefläche, 9 Wohneinheiten, Laden mit Lagerfläche, 1 Whg. leer, Bj. 1958, Elektronachtspeicheröfen/Solaranlage, Verbrauchsausweis, 88,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C.

Anbieter

Sparkasse Pforzheim Calw

Ansprechpartnerin:
Frau Sylvia Wedewer

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