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1.630.000 €

Kaufpreis

ca. 545 m²

Wohnfläche

19,0

Zimmer

Saniertes 8-Familienhaus mit Blick auf Enz in ruhiger zentraler Lage mit Potenzial!

1.630.000 €

Kaufpreis

ca. 545 m²

Wohnfläche

19,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 105873, Objekt-ID: 1844222797
map pin
Pforzheim - Innenstadt (75173)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 545 m²
Grundstücksfläche
ca. 318 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheit
8.00
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Schlafzimmer
9.00
Anzahl Badezimmer
8.00
Anzahl Balkone
6.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1956
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
langfr. vermietet
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.630.000 €
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen SOLL
70.000 €
Mieteinnahmen IST
61.440 €
Anzahl Stellplatz Garage
4
Anzahl Stellplätze
4
Courtage Hinweis: Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-04-08
Endenergiebedarf
107.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
D
Baujahr
1956

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden 8-Familienhaus, das im Jahr 1956 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 545 m² und einem Grundstück von etwa 318 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage am Enzufer in Pforzheim.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 32 m² für die Ein-Zimmer-Wohnung über ca. 50 m² für die 2-Zimmer-Wohnungen, hin zu ca. 70 m² bis 90 m² für 3-Zimmer-Wohnungen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus verfügt über insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre moderne Ausstattung und die liebevolle Renovierung bestechen. So wurden zum Beispiel die Bäder umfassend saniert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die sanierten Wohnungen wurden mit neuen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen.

Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Mietern eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Dieses 8-Familienhaus ist ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: 2018: Ziegeleindeckung, neu gedämmt + Ausbau zu Dachstudio ca. 90 m², Dach- terrasse
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS 2012
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Fenster: Kunststoff Isolierglas weiss, 2011, Wohnungen + Treppenhaus
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen
Wohnungstüren: 2012
Treppenhaus: saniert 2012
Sanitär: alle Whgen. bis auf 3 Wohnungen saniert ca. 2012 - 2021 mit Dusche/WC/Waschbecken
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
4 Einzelgaragen
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage

UG:
Kellerräume

Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG: 3,5 Zi. ca. 90m², Einzug:01.03.2023
Nr.2 1.OG re: 1 Zi. ca. 32m², Einzug:01.02.2024
Nr.3 1.OG. li: 3 Zi. ca. 90m², Einzug:01.10.2009 letzte Mieterhöhung 01.01.2019 (2x Garagen a.55,-€)
Nr.4 2.OG. re: 2 Zi. ca. 50m², Einzug:01.10.2024
Nr.5 2.OG. li.: 3 Zi. ca. 70m², Einzug:01.10.2023
Nr.6 3.OG.re.: 2 Zi. ca. 50m², Einzug:01.11.2015 letzte Mieterhöhung 01.05.2023
Nr.7 3.OG. li: 3Zi. ca. 70m², Einzug:01.01.2015 letzte Mieterhöhung 01.06.2020
Nr.8. DG. Studio: 2 Zi. ca. 90m², Einzug:01.10.2019

Weitere Angaben

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

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Ansprechpartner:
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