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610.000 €

Kaufpreis

ca. 191,88 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Einliegerwohnungen – Ideal für Familien und Anleger

610.000 €

Kaufpreis

ca. 191,88 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Solar
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 105424, Objekt-ID: 1844157664
map pin
Rastatt - Plittersdorf (76437)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 191,88 m²
Grundstücksfläche
ca. 527 m²
Nutzflächen
ca. 14,52 m²
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
3.00
Baujahr
1992
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
610.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
5
Courtage Hinweis: Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Solar
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-10-21
Endenergiebedarf
134.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
E
Baujahr
1992

Objektbeschreibung

Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Einliegerwohnungen – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Dreifamilienhaus verbindet die Eleganz eines Einfamilienhauses mit der Vielseitigkeit zweier separater Einliegerwohnungen.
Die Immobilie, ein frei stehendes Weber-Fertighaus in Holzbauweise mit Klinkervormauerung, befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m².

Der massive Keller und hochwertige Ausstattungen wie Klimaanlage und moderne Renovierungen machen diese Immobilie zu einem Highlight.

Die Photovoltaikanlage erzielt einen geschätzten Jahresertrag von ca. 5.599 kWh.
Sie verfügt über eine maximale Leistung von 8,23 kWp.

Diese leistungsstarke Anlage eignet sich ideal für eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien und bietet hervorragendes Potenzial zur Deckung Ihres Strombedarfs oder zur Einspeisung ins Netz

Dieses Dreifamilienhaus eignet sich perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Kapitalanleger, die Mieteinnahmen aus den beiden Einliegerwohnungen erzielen wollen. Dank moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und erhalten ein ausführliches Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung

Herzlichst

Ihr
Rudolf Hinkel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Gute Verkehrsanbindung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Supermärkte, Ärzte) sind schnell erreichbar. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Ausstattung

Wohneinheit 1 (Erd- und Obergeschoss)

- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen
- Separates Ankleidezimmer
- Direkter Zugang zum Keller

Zusatz: Terrasse 2023 neu gefliest

Wohneinheit 2 (Untergeschoss)

Ausstattung:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Eigene Terrasse
- Direkter Zugang zum Keller

Wohneinheit 3 (Untergeschoss)

Ausstattung:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Eigene Terrasse
- Direkter Zugang zum Keller

Garagen und Stellplätze:

- 2 Garagen
- 5 Außenstellplätze

Alle Wohnbereiche sind voll klimatisiert


Renovierungen:

2010: Austausch aller Geländer
2016: Neue Dachflächenfenster mit Rollläden
2015–2019: Erneuerung aller Fenster im Untergeschoss mit elektrischen Rollläden
2018: Austausch der Heizungsanlage und Installation einer Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch, Warmwasser und Einspeisung ins Netz
2023: Neue Fliesen auf der Terrasse und dem Eingangspodest

Photovoltaikanlage: 5.599 kWh jährlicher Ertrag
Leistung: 8,23 kWp

Weitere Angaben

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Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese seltene Immobilienperle!

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Herzlichst

Rudolf Hinkel

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

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