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495.000 €

Kaufpreis

ca. 249,32 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • facebook logo

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage von Oberweier

495.000 €

Kaufpreis

ca. 249,32 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5467, Objekt-ID: 1844312962
map pin
Friesenheim (77948)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 249,32 m²
Grundstücksfläche
ca. 885 m²
Nutzflächen
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Provision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-21
Endenergiebedarf
255.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wärmewert
255.40 kWh/(m²a)
Wertklasse
H
Baujahr
1977

Objektbeschreibung

In herrlicher Ortsrandlage und am Ende einer Sackgasse liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige und repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Balkonterrasse auf der Westseite. Ergänzt werden die Räume im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Studiozimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer mit Toilette.
Im Untergeschoss befinden sich eine schöne Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Kellerraum. Durch die leichte Hanglage Richtung Westen ist auch diese Wohnung optimal belichtet.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss 2 Kellerräume und der Heizraum, welche mit der Hauptwohnung verbunden sind.
Dieses Wohnhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Gleichfalls können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und umzusetzen. Ferner verfügt das Haus über eine unterkellerte Doppelgarage sowie einen vorgebauten Carport. Von hier aus kommen Sie trockenen Fußes in das Haus.
Ideal für die Familie mit Kindern oder aber für 2 Generationen!
Das Haus bzw. die Hauptwohnung ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung, während die Einliegerwohnung vermietet ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot.

Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse im beliebten Friesenheimer Ortsteil Oberweier. Nur ein Steinwurf entfernt befindet sich hinter dem Haus ein herrlicher Spielplatz für ihre Kinder, der ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreichbar ist. Von Ihrem neuen Zuhause haben Sie kurze Wege zur Dorfmitte und gleichfalls in die freie Natur. So sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß in der Ortsmitte, im Kindergarten, in der Grundschule oder aber im nahegelegenen Wald und Feld. Ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Joggen, Walken oder zur Mountainbiketour.

Friesenheim mit seinen Ortsteilen zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt. So bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld und ist somit lebenswert für Jung und Alt.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen wurde im Jahr 1977 erbaut, verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, seither nur von der eigenen Bauherren-Familie bewohnt. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), was gleichfalls bedeutet, dass die zukünftigen Eigentümer keine neue Heizung einbauen müssen.
Der Wohnbereich mit rund 250 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 885 m².
Das Haus besticht durch die durchdachte Architektur und Raumaufteilung der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Mittelpunkt ist das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit viel Glas durch den Wintergarten und große Fenster zur Balkonterrasse.
Pflegeleichte Fußböden (Parkett, Fliesen, Laminat, Kork und Lino) in den verschiedenen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller, großem Carport vor der Garage und großer Hoffläche bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert und modernisiert. So wurde das Dachgeschoss mit den beiden Wohnstudios und dem zusätzlichen Badezimmer erst 1995 ausgebaut. Im Jahr 2006 wurden die Bodenbeläge der Einliegerwohnung erneuert und im Jahr 2008 das Badezimmer neu gemacht. Die Hauptwohnung wurde 2005 um den Wintergarten erweitert und 2014 wurde das Badezimmer erneuert. Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst, abhängig von Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen. Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.

Weitere Angaben

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

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