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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in ruhiger Lage von Konstanz, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Allmannsdorf bietet auf rund 231 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Alltag und individuelle Lebensentwürfe.
Das 2010 errichtete Haus steht auf einem 498 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur, die sich über vier Etagen erstreckt. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ideal für das Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, aus dem Jahr 2016, sowie auf den angrenzenden Balkon in Südwest-Ausrichtung – ein sonniger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum auf harmonische Weise nach außen erweitert. Für besonderen Wohnkomfort sorgen zwei großzügige Tageslichtbäder in den oberen Etagen, jeweils ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Gäste-WC. Praktisch und gut durchdacht: Ein integrierter Wäscheabwurf führt direkt in den Waschraum im Keller – ein kleines, aber feines Detail, das den Alltag erleichtert.
Das Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide eignen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit hochwertiger Spanndecke – hier gibt es keine tragenden Wände, was Ihnen maximale Freiheit bei der Raumaufteilung ermöglicht. Ein weiteres Zimmer lässt sich hier problemlos realisieren – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Schallisolation zwischen den Zimmern überzeugt durch eine hochwertige Ausführung: doppelt beplankte Rigipswände in Kombination mit Rockwool sorgen für angenehme Ruhe. Die drei Zimmer im Obergeschoss bieten mit jeweils rund 17 m² nahezu identische Wohnflächen – ideal für eine ausgewogene Raumaufteilung.
Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt sämtliche Ansprüche an ein modernes, energieeffizientes Zuhause. Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung sowie einem dazugehörigen Stromspeicher im Keller – ideal zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.
Für ein durchgängig angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Rollläden in sämtlichen Räumen – im Erdgeschoss elektrisch – bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und ansprechender Laminatboden gewählt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Wasch- und Vorratsraum zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume: ein Studiozimmer, ideal für Sport oder musikalische Hobbys, sowie ein separates Gästezimmer – beide sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das nachhaltige Gesamtbild durch eine Zisterne im Garten, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor sowie ein weiterer, separater Außenstellplatz seitlich des Hauses – komfortabel erreichbar über die direkte Zufahrt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Konstanz-Allmannsdorf überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung. Ab September 2025 steht das Haus bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, großzügigen Raum und eine nachhaltige Bausubstanz legen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Fertigteilen errichtet.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Substanz, Raum und Lebensqualität? Dann sollten Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.
Die Lage in Allmannsdorf ist ruhig und gewachsen – ein familienfreundliches Wohnumfeld mit Nähe zum See, zur Universität und zur Innenstadt. Der tägliche Bedarf lässt sich schnell und bequem decken, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- übergroßer Balkon
- hübscher Garten
- großer Wohn- Ess- Küchenbereich
- schicke Einbauküche
- Doppelgarage
- zwei weitere Stellplätze
- zwei Badezimmer
- Wäscheabwurf im Bad
- Gartenausgang vom Wasch- Technikraum
- Spanndecken im ganzen Haus für individuelle Gestaltung der Räume
...und vieles mehr!
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