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1.100.000 €

Kaufpreis

ca. 172 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage

1.100.000 €

Kaufpreis

ca. 172 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Stein
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 44280104-089641, Objekt-ID: 1844283601
map pin
Freiburg im Breisgau - Sankt Georgen (79111)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksfläche
ca. 521 m²
Nutzflächen
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1975
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen IST
9.600 €

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Stein,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2035-03-18
Endenergiebedarf
210,78 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel
Wertklasse
G
Baujahr
1975

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1975, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem großzügigen Grundstück von 521 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit. Über die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern gelangt man auf die schöne Terrasse mit idyllischem Gartenbereich und altem Baumbestand. Die vermietete 3 Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über einen seitlichen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie weitere ca. 30 m² zusätzliche Hobbyräume, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Zum Haus gehört eine übergroße Doppelgarage mit angrenzendem Gartenraum. Auf dem gepflasterten Grundstück können ebenfalls noch weitere PKWs abgestellt werden.

Das Dachgeschoss ist unbefristet vermietet für 9.600,00 EUR Jahresnettokaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Lage

Das Haus ist ruhig gelegen am Ende einer privaten Zufahrt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg, der eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.

Die vielen Grünflächen, Spielplätze, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen und der direkte Zugang zu Wander- und Radwegen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige.

Die Buslinien 11 und 14 sowie der nahegelegene Bahnhof St. Georgen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Freiburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, etc. sind im Stadtteil vorhanden.

Ausstattung

Massivbauweise, vollunterkellert, Ölzentralheizung mit außenliegendem Erdtank mit 10.000L, Holzdachstuhl mit neuer Dachdeckung und Dämmung in 2008, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2013) und Rollläden, Badezimmersanierung im EG (2007), neue Haustüre (2014), Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl und Laminat, Steintreppe, Doppelgarage mit Flachdach und Gartenraum (Baujahr ca. 1979/80), neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss, Markise auf der Erdterrasse.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: ca. 75 m² Nutzfläche - davon sind ca. 30 m² auch für Wohnzwecke nutzbar. In den Keller gelangt man über die Erdgeschoss-Wohnung sowie über eine Außentreppe. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die Heizung mit 2 Kellerräumen

Erdgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche- 3 Zimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Dachgeschoss und Dachspitz: ca. 89 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche - 3 Zimmer, separate Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, WA-Anschluss und Fenster, Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Wohnraum schafft und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. (kein Grundriss)

Weitere Angaben

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dominique Makulinski
Selbstständige Immobilienberaterin
Schlatter Str. 11 79189 Bad Krozingen
E-Mail: dominique.makulinski@db.com
Telefon: 0761 21765160

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet:
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg

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