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4.300 €

Miete zzgl. NK

ca. 171,43 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

4.300 €

Miete zzgl. NK

ca. 171,43 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Elektro
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 8782-EG, Objekt-ID: 1844294385
map pin
München - Solln (81479)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 171,43 m²
Terassenfläche
ca. 12,40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.08.2025
Nichtraucher
true

Kosten

Kaltmiete
4.300 €
Miete inkl. Nebenkosten
5.000 €
Nebenkosten
600 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kautionshinweis
12.900 €
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
100 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Elektro
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
27.01.2025
Gültig bis
27.01.2035
Primärenergieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²a)
20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Energie Skala

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 171 m² ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, drei schöne Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder (eins mit Dusche & Wanne, eins mit Dusche), ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe lassen keine Wünsche offen.
Bodentiefe Fenster, hochwertiger Vinylboden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox sowie ein beheizbarer Kellerraum. Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen!

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln – einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Solln gilt als einer der charmantesten Wohnorte der Stadt und verbindet urbane Annehmlichkeiten mit einem fast schon dörflichen Flair. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage und sind dennoch hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die S-Bahn-Station München-Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt zum Marienplatz.
In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Bäckereien, gemütliche Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen, der Forstenrieder Park und der nahegelegene Südpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturgenuss und sportliche Aktivitäten.

Weitere Angaben

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Münchner Stadtteil Solln – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Solln zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal: Die S-Bahn-Station München-Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Münchner Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sowie zur A96 (Richtung Lindau) und A995 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Starnberger See, der in nur rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ob Baden, Spazierengehen oder eine Bootstour – hier genießen Sie Natur pur. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Alpenvorland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Ausflügen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – Sommer wie Winter ein echter Mehrwert für Naturliebhaber.

Die Bertelestraße selbst liegt ruhig, aber zentral – ein idealer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität für alle, die stilvoll, entspannt und gut angebunden leben möchten.

Anbieter

Schneider & Prell Immobilientreuhand AG

Ansprechpartner:
Heike Pfeiffer

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