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319.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Kapitalanlage - Verkauf mit Nießbrauch-
Top Reihenmittelhaus in Maisach mit Garage u. Nebenraum

319.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WI_PM-HW-293, Objekt-ID: 1844091409
map pin
Maisach (82216)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 164 m²
Nutzflächen
ca. 23 m²
Kellerfläche
ca. 25 m²
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufpreis pro m²
2.278,57 €
Provision
2,975 % vom Gesamtpreis inkl. MwSt.
Sonstige Kosten
Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Nießbrauchwert von 345.000,-€ + Kaufpreispreis (Haus 319.000,- € + Garage 25.000,-€) von 344.000,-€, = gesamt 689.000,- € zusammen

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-11-23
Endenergiebedarf
173.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
F
Baujahr
1987
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Aktuell ist kein Eigenbezug möglich! Verkauf mit Nießbrauch.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses Angebot ein tolles Investment.
Der Verkehrswert für eine bezugsfreie Immobilie beträgt 689.000,- €. Durch die Gewährung eines erstrangig und grundbuchrechtlich gesicherten Nießbrauchrechtes für den Eigentümer/Bewohner des Hauses, reduziert sich der Kaufpreis auf 329.000,- Euro.
Alleinstehend und ohne Nachkommen möchte der Eigentümer welcher das 67 Lebensjahr vollendet hat, das Leben im Ruhestand umfassend genießen und den ein und anderen Wunsch realisieren.

So präsentiert sich dieses schmucke Reihenmittelhaus in Maisach.
Ergänzt und erweitert unter anderem durch den Wintergartenanbau, der Balkon-Überdachung hat der Eigentümer neben klassischer Werterhaltungs- und Energieeffizienzmaßnahmen wie z.B. ein neues Dach mit Aufdach-Dämmung und Elektrifizierung der Rollladen stets dafür gesorgt, dass Wohnqualität und Werterhalt gegeben sind.
Nach Prüfung durch den Heizungsbauer ist bei der perfekt laufenden Heizung aus dem Jahre 1987 kein Austausch notwendig/aktuell gesetzlich vorgeschrieben. Der Aufwand einer neuen Heizung wurde in der Wertfindung mit 40.000,-€ berücksichtigt. Im Jahre 2017 wurden alle Heizkörper erneuert.
Die Fenster sind zum Teil 3-fach isolierverglast, und das Bad im 1.OG wurde 2016 erneuert. Ergänzend zur Aufdach-Dämmung unterstützt die Dämmung der obersten Geschossdecke bei der Energieeinsparung.

Lage

Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 Kilometer westlich von München. Flächenmäßig ist Maisach die größte Gemeinde des Landkreises. Alle für den täglichen Bedarf wichtige Geschäfte und Ärzte sind in Maisach zu finden.

In nur 5 Minuten gelangt man zum ca. 1,5 KM vom Objekt entfernten S-Bahnhof, die Landeshauptstadt München ist im 20 Minuten-Takt erreichbar.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Wintergarten m. Markise
- Balkon überdacht
- elektrische Rollladen
- Außenrollladen an den Dachflächenfenstern
- Garage
- Dachgeschoss autark nutzbar durch Küche, WC u. Dusche im DG

Zu dem real geteilten Grundstück mit etwa 164m² , sind weitere Verkehrsflächen (Zuwegung, Garage u. Garagenhof) im Miteigentum zu sehen. Die Garage kann für 25.000.-€ erworben werden.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verkauf mit Nießbrauch!
Der Verkehrswert beträgt 689.000,- € (Berechnungsbasis für die Courtage)
Barkaufpreis von 319.000,-€ + lebenslanger Nießbrauch (345.000,- €) eingetragen an 1. Rangstelle im Grundbuch.
Die Garage mit Nebenraum ist für 25.000,- zu erwerben.

Der im Haus verbleibende Nießbrauchnehmer trägt neben den Kosten für Strom, Heizung, Wasser/Abwasser auch umlagefähige Kosten analog eines Mieters.

Im Fall der vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchrechts wird eine Kompensationszahlung fällig.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

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