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375.000 €

Kaufpreis

ca. 55 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Neuwertig, voll möbliert, zentral & ruhig gelegene 2-Zi. Wohnung in Garmisch - mit RENDITEOPTION

375.000 €

Kaufpreis

ca. 55 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Dielen
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Tiefgarage
Makler-Objekt-Nr.: 8821W, Objekt-ID: 1844313199
map pin
Garmisch-Partenkirchen (82467)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1972
Zustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Als Ferien
Ja

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
250 €
Provision
3,57% aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
20.000 €
Courtage Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
03.04.2019
Gültig bis
02.04.2029
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²a)
175 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Nutzung als (Ferien-)Wohnung und Renditeobjekt gleichermaßen mit >5% Rendite (Details unten)

FERIENOBJEKTBESCHREIBUNG:
• ca. 55 m² Wohnfläche
• Neuwertige Einrichtung durch umfassende Renovierung im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail
• Moderne Gestaltung der Wohnung im Vintage-Look kombiniert mit hoher Funktionalität in den Räumen
• Lichtdurchflutete Wohnung aufgrund der Vielzahl an Fenstern (neuwertige Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) in allen Räumen
• Offener Wohn-Essbereich
• Verputzte Stein-Designwand in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Einbauküche im Landhaus- bzw. Vintage-Stil mit Sitzgelegenheit plus Tresen
• Großzügige Diele und Eingangsbereich für Garderobe und Sideboard mit viel Stauraum
• Bad mit Fenster im Vintage-Design mit gemauerter, begehbarer Dusche; Waschbecken; WC und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlich gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

RENDITEASPEKTE:
• Attraktive und etablierte Ferienimmobilie mit >5% Rendite in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen mit Top-Bewertung auf AirBNB und FeWo Direkt.
• Auslastungs-Statistik der Jahre 2022-2024 im Durchschnitt: 21.300 Euro Einkünfte p.a. entspricht 5,3% Rendite bezogen auf den Kaufpreis (Bruttorendite)

Lage

• Ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage in einer Anliegerstraße parallel zur Loisach in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet
• Fußgängerzone in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichbar, ca. 500 m entfernt

Ausstattung

OBJEKTEIGENSCHAFTEN

• Offene Raumgestaltung
• Vollständig möbliert inkl. Einbauküche, Geräte wie TV, Waschmaschine
• Video-Türsprechanlage
• Holzdielen in den Wohnräumen
• Keramikfliesen in Badezimmer, Gäste-WC und Küche
• Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
• Naturstein-Fensterbänke innen
• Zimmertürenbekleidung in Holz
• Erdgeschosslage
• Öl-Zentralheizung
• Barrierearme Dusche im Badezimmer
• Vintage-Bad mit Keramikbecken und Keramik-WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

ZIMMERAUFTEILUNG

• Diele
• Offene Küche mit Essbereich und Anschluss an das Wohnzimmer
• Wohnzimmer im offenen Wohn-Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Großzügiges Schlafzimmer mit Blick zur Loisach
• Gemeinschaftlicher Wäscheraum
• 1 PKW Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben

  • Ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage in einer Anliegerstraße parallel zur Loisach in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet
  • Fußgängerzone in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichbar, ca. 500 m entfernt


MAKRO-LAGE

Garmisch-Partenkirchen ist eine bezaubernde Gemeinde in Bayern, die vor allem für ihre alpine Landschaft, reiche Kultur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Sie entstand 1935 durch den Zusammenschluss der bis dahin getrennten Nachbardörfer Garmisch und Partenkirchen. Beide Dörfer haben eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht und sind für ihre traditionelle bayerische Architektur sowie für ihren kulturellen Reichtum bekannt.


Das wunderschöne Garmisch-Partenkirchen liegt im Oberland, eingebettet in die majestätischen bayerischen Alpen nahe der deutsch-österreichischen Grenze. Ihre Lage macht die Gemeinde zu einem bekannten Ziel für Naturliebhaber und Bergsportler. Kein Wunder, denn die spektakuläre Natur bietet vielfältige Möglichkeiten: So zieht sich ein umfangreiches Netz aus Wanderwegen durch idyllische Täler, an klaren Bächen entlang und hinauf auf beeindruckende Gipfel. Auch zum Mountainbiken lädt die Umgebung ein. In der kalten Jahreszeit sind es dann die erstklassigen Pisten und modernen Skigebiete, die Wintersportler aus aller Welt anlocken.


Das bekannteste Wahrzeichen Garmisch-Partenkirchens? Selbstverständlich die Zugspitze, der höchste Berg Deutschlands. Mit ihren beinahe 3.000 Metern ist sie ein Magnet für Bergsteiger, Wanderer und Skifahrer. Als angehender Eigentümer Ihrer eigenen Immobilie in Garmisch haben Sie glücklicherweise viel Zeit, um auch die anderen Berge in der Region zu entdecken. Lassen Sie dabei keinesfalls den Waxenstein und die Alpspitze ausfallen.


Garmisch-Partenkirchen – ein Eldorado nur für Outdoorsportler? Keinesfalls, denn in der Gemeinde kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Sei es beim Entspannen am türkisblauen Eibsee, den man auch liebevoll die bayerische Karibik nennt, oder beim Flanieren durch den beschaulichen Ortskern.


Dank ihrer großen Beliebtheit ist die Gemeinde infrastrukturell sehr gut angebunden. Über gut ausgebaute Straßen und Bahnstrecken können Sie Ziele wie München, Innsbruck oder Reutte ganz unkompliziert erreichen.


MIKRO-LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Auf diese Weise vereint sie eine sehr gute Anbindung und eine einzigartige Nähe zur Natur. In diese tauchen Sie nämlich bereits beim Verlassen des Gebäudes ein, wo gleich gegenüber die ruhige Loisach vorbeifließt.


Viele Kulturangebote, Schulen und Betreuungseinrichtungen, aber auch Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch die Garmischer Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie erkunden Ihre Umgebung gerne zu Fuß oder mit dem Rad? Dann erreichen Sie auch die historische Altstadt Partenkirchens, ohne ins Auto oder in den Bus steigen zu müssen. Dort lädt die Ludwigstraße mit ihren typischen Lüftlmalereien an Hausfassaden zum Flanieren ein - das perfekte Ambiente für eine schmackhafte Mahlzeit oder einen starken Cappuccino in einem der vielen Restaurants und Cafés.


Kleiner Tipp für Naschkatzen: Besuchen Sie auf jeden Fall die Chocolaterie Amelie. Dort können Sie den Chocolatiers bei ihrem Handwerk zusehen. Einmal pro Woche bietet man dort sogar Führungen an, bei denen Sie Ihre eigene Schokolade herstellen dürfen. Vielleicht haben Sie Lust, dieses besondere Stück Schokolade im neuen Eigenheim mitten in Garmisch-Partenkirchen zu genießen?

Anbieter

Obermaier Immobilien IVD

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