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Charmantes Dachgeschoss-Apartment mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1991, ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit insgesamt 26 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m².
Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur ist ideal.
Highlights:
Wohnfläche: 38 m²
Zimmer: 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Balkon: Großzügiger Südbalkon – ideal für sonnige Stunden
Tiefgaragenstellplatz: Bereits in der Kaltmiete enthalten
Keller: Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m²
Waschmaschinenraum: Gemeinschaftlich im Untergeschoss nutzbar
Einbauküche: Praktisch und im Kaufpreis inbegriffen
Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 330 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Da wir den Wunsch des Mieters auf Privatsphäre respektieren, werden wir keine Innenbilder veröffentlichen. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Nordosten mit den Gemeindeteilen Oberhaunstadt und Unterhaunstadt der Stadt Ingolstadt. Der Stadtteil bildet mit seinen ca. 5.100 Einwohnern den nordöstlichen Ausläufer der Großstadt Ingolstadt und verfügt nicht nur über eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen für die Wichtigsten Erledigungen, sondern auch über die angenehme Nähe zur Natur.
Alles Wichtige in der Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Restaurants, Cafés
- Fußballverein TSV Ober- und Unterhaunstadt e.V.
- Postfiliale, Frisör
- Banken, Einzelhandel
- Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt
- Kinderspielplätze und Kindergarten "Mariengarten"
Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 6,6 km (10 Min.)
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 4,4 km (7 Min.)
- AUDI AG ca. 4,5 km (8 Min.)
- München ca. 83 km (53 Min.)
- Nürnberg ca. 90 km (59 Min.)
- 1991 Massive Bauweise, 36,5 cm Mauer
- 2019 Gasheizung
- 1991 Holzfenster mit Isolierverglasung
- 1991 Laminat, Fliesen
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche
- Kellerraum ca. 8 m², Waschkeller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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