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987.000 €

Kaufpreis

ca. 116 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Urbanes Wohnen am See altersgerechte 4-Zimmer-Wohnung Erstbezug

987.000 €

Kaufpreis

ca. 116 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-02XHPY-W-02XHPY, Objekt-ID: 1844292715
map pin
Friedrichshafen - Hofen (88045)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 116 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2022
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
987.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
18.10.2022
Endenergiebedarf
32.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
A
Baujahr
2022
Ausstelldatum
2022-10-18

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 116 m²-große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich nur etwa 100 Meter vom Ufer des Bodensees entfernt, in einer zentralen Lage direkt am Uferpark in Friedrichshafen. Die Wohnung ist noch unbewohnt und sofort verfügbar. Die nach Südwesten ausgerichtete, geräumige Loggia bietet nicht nur einen herrlichen Blick in den anliegenden Park, sondern lässt sich auf Wunsch auch verglasen und als Wintergarten nutzen. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen das Eichenparkett in den gesamten Wohn- und Schlafräumen, die Marken-Einbauküche sowie die Sanitärausstattung in Gäste-WC und Bad. Letzteres ist mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In Wohn- und Schlafräumen sind standardmäßig Multimedia-Dosen (TV/Internet-LAN) - teilw. auch doppelt - vorhanden, das Gebäude ist per Glasfaser angebunden. Mit den bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern und der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und den thermischen Kollektoren für die Unterstützung der Brauchwassererwärmung, kommt das Gebäude auf die vorbildliche Energieeffizienzklasse A. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz mit eigener Wallbox und ein Abteil im gedämmten und beheizten Kellerraum, welcher mit der Lüftungsanlage verbunden ist. Ein Highlight des Objekts ist der private Gemeinschaftsgarten, der hinter dem Haus mit seiner Freifläche ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenso sprechen die großzügigen Gemeinschaftsräume für die Wertigkeit des Objekts.

Lage

Die Immobilie steht ganz unter dem Motto „Urbanes Wohnen am See“. Das Objekt befindet sich an der verkehrsberuhigten Karl-Straße, diese ist keine Durchgangsstraße und Teil der Fußgängerzone. Fußläufig zu erreichen sind Seepromenade, Hafen und Bahnhof, sowie ein breites Angebot an städtischen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Nach Konstanz ist die Stadt Friedrichshafen am Bodenseeufer die zweitgrößte in der Region und das wirtschaftliche Zentrum des Bodenseekreises. Friedrichshafen beherbergt renommierte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, führende Hightech-Firmen sowie die Zeppelin-Universität und die Swiss International School. Allein der Automobilzulieferer ZF und der Motorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen mehr als 13.000 Mitarbeiter. Die Vielzahl hoch qualifizierter Arbeitsplätze, das reiche kulturelle Angebot und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Friedrichshafen zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und Akademiker. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

Einbauküche
Abstellkammer

Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Seeblick

Anbieter

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Friedrichshafen

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