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379.000 €

Kaufpreis

ca. 89,87 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage am Ulmer Michelsberg

379.000 €

Kaufpreis

ca. 89,87 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 2714, Objekt-ID: 1844301749
map pin
Ulm - Weststadt (89075)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 89,87 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufpreis pro m²
4.217,20 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-04-19
Energieverbrauchkennwert
123.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
D
Baujahr
1959

Objektbeschreibung

Exklusive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ulm! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 93 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder Rentner. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 8-Parteien-Haus.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene kleine Garten sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, ideal für entspannte Stunden im Freien. In der gesamten Wohnung ist Echtholz-Parkett verlegt, welcher abgeschliffen werden kann und somit wieder wie neu ist.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, während eine Einzelgarage optional gegen Aufpreis erworben werden kann.

Die innerstädtische Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe.

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit Garten in zentraler Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Lage

Die Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Ulm bietet eine erstklassige Lage für Familien mit Kindern, Paare und Rentner. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen wie die Grundschule am Teich und die Kita Sonnenschein. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, während die Autobahnauffahrt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Wohnung bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Mit ihrer familienfreundlichen Lage, der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung ist diese Erdgeschosswohnung in Ulm eine attraktive Option für alle, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.

Ausstattung

✨Allgemeines:
- Wohnfläche: ca. 93,00 m²
- Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
- Baujahr: 1959
- Badezimmer: 1
- Küche: Separate Küche
- Parteien im Haus: 8

✨Energetische Daten:
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer in der Küche, Gastherme im Bad

✨Zustand
- Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, Rollläden
- Bodenbeläge: Parket
- Wände: Frisch gestrichen

✨Modernisierungen & Sanierungen:
- 2021/22: Balkone renoviert
- 2014: Neue Heizung
- 2022: Garagendach erneuert

✨Hausgeld & Rücklagen
- Monatlichca. 443 €
- davon Rücklagenzuführungca. 150 €
- Rücklagenstand (Ende 2023)31.165 €
- Anteil an der Rücklage4.332 €

Weitere Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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