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635.500 €

Kaufpreis

ca. 119,42 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

JETZT KÜCHE GRATIS! 4-Zi-Erdgeschoss- Garten-Wohnung mit Südterrasse in Nürnberg-Gartenstadt. NEUBAU

635.500 €

Kaufpreis

ca. 119,42 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
Makler-Objekt-Nr.: 227, Objekt-ID: 1844311769
map pin
Nürnberg - Falkenheim (90469)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 119,42 m²
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
2024

Kosten

Kaufpreis
635.500 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
13.08.2024
Gültig bis
13.08.2034
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Luftwp
Wertklasse
A+
Ausstelldatum
2024-08-13

Objektbeschreibung

EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL


Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen, exklusiven Gebäude mit nur drei Wohneinheiten.

Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Es erwarten Sie vier helle und geräumige Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugen.

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-Ess-Kochbereich mit einer Gesamtfläche von 40 m². Zusätzlich ist hier ein praktischer Abstellraum integriert.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine bodengleiche Komfortdusche als auch eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Gäste-WC.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Süd-Terrasse, die viel Platz für gesellige Grillabende mit Freunden bietet.

Die bodentiefen Fensterelemente und die großzügige Hebe-Schiebetür lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Elektroinfrastruktur , der für 18.000 Euro zusätzlich erhältlich ist.

Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.
Das Gebäude erfüllt alle rechtlichen Anforderungen für den Neubau gemäß GEG 2024.

Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem
- Hervorragender Wärmeschutz
- Hoher Schallschutz und Brandschutz
- Optimale Diffusionseigenschaften

Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:
- allergikerfreundlich und nachhaltig
- Vom ECO – Institut ausgezeichnet

Als Kapitalanlage profitieren Sie von den neuen Steuervorteilen der degressiven Afa von 5 %.

Das Objekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase!
Bezugsfertigkeit: Juli 2025

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*Bitte beachten Sie: Die gezeigten Illustrationen dienen der visuellen Darstellung eines Konzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. *

Lage

Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser, die sich in der Endphase der Fertigstellung befinden und jeweils nur drei Wohnungen umfassen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 8, erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Die Südwesttangente ist lediglich 3 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zum „Alten Kanal“ mit den umliegenden Waldgebieten lädt zur Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.

Profitieren Sie von dieser traumhaften Lage und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.

Ausstattung

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse A+
- Großzügige Wohnbereich und Süd-Terrasse
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Großformatfliesen 120x60
- Echtholzparkett und Echtholz-Innentüren
- Video Gegensprechanlage
- 3-Scheiben Passivhausverglasung
- Hebe-Schiebe Fensterelement im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Weitere Nutzfläche im Außenbereich
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Pkw- und Fahrradstellplätze
- Steuerlicher Vorteil dank degressiver AFA: 5%

Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Weitere Angaben

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:


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