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1.049.000 €

Kaufpreis

ca. 330 m²

Wohnfläche

13,0

Zimmer

Top Kapitalanlage: MFH mit 13 Studentenzimmern in zentraler Erlanger Lage

1.049.000 €

Kaufpreis

ca. 330 m²

Wohnfläche

13,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 8237-PG, Objekt-ID: 1844228596
map pin
Erlangen (91054)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstücksfläche
ca. 390 m²
Nutzflächen
ca. 396 m²
Anzahl Zimmer
13.00
Anzahl Schlafzimmer
13.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Baujahr
1910
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.049.000 €
Provision
3,57% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Gültig bis
2034-10-19

Objektbeschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Wohngegend. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 61.500 € p. a.

Das MFH besteht aus 13 einzelnen Studentenzimmern, die sich auf 3 Wohngemeinschaften über 4 Etagen erstrecken.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind modern gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie ist durchgängig zu 100 % vermietet, wobei die Mieterschaft überwiegend aus Studenten besteht. Dies garantiert eine stabile Einnahmequelle und macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine hohe Nachfrage und sichern langfristig eine solide Vermietung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieverbrauch beträgt 117,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil von Erlangen, 5 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt.

Das Objekt liegt an der Straße, die direkt nach Dechsendorf führt, einem Vorort Erlangens, der besonders für seinen Naherholungssee, den Dechsendorfer Weiher, bekannt ist. Sie verbindet damit das städtische Leben mit ländlichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zur Autobahn A73 sorgt für eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Fürth, während der öffentliche Nahverkehr über mehrere Buslinien (eine davon fast vor der Tür) sehr gut erschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt liegt die Immobilie gerade für ihre studentischen Bewohner verkehrsgünstig mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

Jede der drei WGs verfügt über eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche sowie ein helles, modernes Tageslichtbad, welches jeweils mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die WG im 2. bis 3. OG hat zusätzlich noch ein weiteres, kleineres Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.

2020 wurden die ersten Fenster und eine Gastherme erneuert und 2023 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert:

- Weitere neue Gasthermen im ganzen Haus
- Neue Bodenbeläge im ganzen Haus
- Weitere neue Fenster im ganzen Haus
- Neue Heizkörper im ganzen Haus
- Alle Wände neu verputzt u gestrichen
- Neue Haustüre
- Alle Wohnungs-Eingangstüren und alle Innentüren und Zargen neu
- 3 neue Einbauküchen
- Badmöbel, Waschtische, Toiletten, Glas--Duschabtrennungen ganzes Haus neu
- Sämtliche Lampen in Zimmern u Haus neu
- Neu saniertes Treppenhaus
- Teilsanierung der Fassade zur Straße -Vollsanierung der Fassade zum Garten
- Abfluß- u Steigleitungen erneuert
- E-Check fürs ganze Haus durchgeführt
- Druckprüfung und Kanalsanierung durchgeführt

Zusammenfassung

- Mehrfamilienhaus mit 13 Studentenzimmern
- 3 Wohngemeinschaften auf 4 Etagen
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen in jeder WG
- Helle Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches kleines Bad im 2. OG
- 2023 umfassend saniert
- 100% vermietet, überwiegend an Studenten

Diese Immobilie bietet ein lukratives Vermietungsmodell. Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und wertbeständige Investition suchen.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Anbieter

RE/MAX Immobilien in Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach, BADALES GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Petra Grasberger

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