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Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 942 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Rheinaue: Einzigartiges Industrieloft mit Park zur Büronutzung

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 942 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 64446, Objekt-ID: 184011902
map pin
Bonn - Hochkreuz (53175)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Gesamtflächen
ca. 942 m²
Büroflächen
ca. 942 m²
Nutzflächen
ca. 942 m²
Teilbar ab
ca. 131 m²
Baujahr
1901
Verfügbar ab
kurzfristig bzw. nach Absprache
Gruppennummer
99
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Nebenkosten
3,50 €
Provision
siehe AGB

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Befeuerung
Keine Angaben
Fahrstuhl
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Bei dieser absoluten Rarität handelt es sich um ein aus zwei Gebäuden bestehendes Industriedenkmal in nahezu direkter Rheinlage, umgeben von einem eigenen Park.

Die teilweise sehr hohen Räume und die denkmalgeschützten Einbauten (Technik des ehemaligen Wasserwerks) schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Bei der 2008 erfolgten Sanierung wurden mit viel Gefühl für die Substanz, Geschmack und Kreativität Flächenqualitäten geschaffen, die staunen lassen.

In Symbiose mit einer Aufstockung um eine hochmoderne Büroetage und ein Penthouse-Büro ergibt sich ein Gebäudeensemble, welches sowohl zum Repräsentieren als auch für effizientes Arbeiten geeignet ist.

Hierzu tragen auch die absolut ruhige Lage und die Wohlfühlatmosphäre bei, die der Park und die besonderen Raumkonzepte bieten. Attraktive Großraumlösungen sind hierbei ebenso möglich, wie kleinteiligere Raumnutzungen.

Lage

Nur etwa 100m vom Rhein entfernt mit unverbaubarem Blick über den Rhein Richtung Siebengebirge und Bonner Bogen liegt das einzigartige Gebäudeensemble völlig ruhig, umgeben von Bäumen des eigenen Parks in Bonn-Plittersdorf.

Schnelle Anbindungen mit dem PKW sind über die nahe Bundesstraße B 9 sowie die Autobahnen A 562 und 565 in alle Richtungen gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen sind zudem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, zur Straßenbahn ist es ein kleiner Spaziergang.

Für die Nahversorgung können Möglichkeiten im Vorderhaus geschaffen werden, ansonsten gibt es fußläufig eine externe Kantine und auch Supermärkte.

Ein Spaziergang am Rhein und in der angrenzenden Rheinaue entspannen und bringen die Konzentration für das Arbeiten zurück.

Ausstattung

Hauptgebäude
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- teilweise Kühlen und Heizen per Betonkernaktivierung über
Geothermie
- individuell gestaltete Grundbeleuchtung
- CAT-6 und teilweise CAT-7-Verkabelung vorwiegend über
Bodentanks
- klimatisierter Serverraum
- außen liegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Archivräume und Rollregalarchiv
- diverse Terrassen/Balkone
- große Dachterrasse mit Panoramablick / Rheinblick

Vorderhaus
- hochattraktives Großraumbüro mit offenem Dachstuhl mit einer
Deckenhöhe von bis zu ca. 6 m in der Dachspitze
- Holzboden
- CAT-Verkabelung
- Dachflächenfenster
- ein WC-Bereich soll im Erdgeschoss noch erstellt werden

Allgemein
- schöne, die Gebäude umgebende Parkanlage mit Außenterrasse
- teilweise Rheinblick
- großflächige Sonnenkollektoren decken in etwa den
Energieverbrauch der Gebäude
- hohe Decken
- Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Areal, allerdings gibt es
auch viele kostenfreie Stellplätze an der Straße vor der
Liegenschaft

Weitere Angaben

Baujahr: 1901

Denkmalschutz: kein Energieausweis notwendig
-------------------------------------------------------------------
Es handelt sich um die monatliche Nettomiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Anbieter

Greif & Contzen Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Torsten Hamm

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