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335.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

Zweifamilienhaus am Kanal zu Kaufen!

335.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 273, Objekt-ID: 184178561
map pin
Papenburg (26871)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.499 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
1.00
Baujahr
1948
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache!

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-03-15
Endenergiebedarf
219.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
G
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben. Das 1.499 qm große Grundstück wurde 1948 mit einem Einfamilienhaus bebaut und im Jahr 1978 durch einen Erweiterungsbau vergrößert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit Anlagepotenzial.

Das Bestandsgebäude und der Anbau bieten eine Nutzfläche von ca. 235,00 qm und eine Wohnfläche von ca. 220,00 qm. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Partyraum sowie eine offene Terrasse zur Verfügung. Der hintere und seitliche Gartenteil ist geschickt aufgeteilt und bietet reichlich Raum, um sich im Freien aufzuhalten – sei es im Partyraum oder auf der Terrasse. Einen besonderen Reiz bietet der einladende, großzügige Garten mit Grillplatz, Gartenhäuschen und weiteren Raffinessen.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Als Bodenbeläge im Neubau wurden moderne Fliesen sowie Laminatböden verwendet. Der Neubau ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Altbau kann mit relativ wenig Aufwand und geringen Kosten an heutige Designtrends angepasst werden.

Beide Gebäudeteile sind nur zusammen zu erwerben und jeweils nach Absprache verfügbar.

Lage

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands.
Nachbargemeinden

Die Stadt Papenburg grenzt an acht Gemeinden und Städte. Im Norden grenzt Papenburg an die Gemeinden Westoverledingen und Rhauderfehn sowie die Stadt Weener, jeweils im Landkreis Leer. Im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rhede, im Süden an die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe in der Samtgemeinde Dörpen. Im Osten grenzt Papenburg an die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling.

Ausstattung

Erdgeschoss:

1 x Flur/Diele
2 x Wohnzimmer
2 x Schlafzimmer
1 x Küche
1 x Bad
1 x HWR
1 x WC
1 x Flur
1 x Kaminzimmer
1 x Wohnzimmer

1. Obergeschoss:

1 x Treppenhaus/Flur
3 x Schlafzimmer
1 x HWR
2 x Bad
2 x Flur
1 x Wohnzimmer
1 x Küche

Weitere Angaben

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Anbieter

Immobilien Kleinhaus

Ansprechpartner:
Herr Ulli Kleinhaus

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