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444.440 €

Kaufpreis

ca. 271 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer

Wunderschönes Wohn- + Geschäftshaus in Gedern

444.440 €

Kaufpreis

ca. 271 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: SUR002638, Objekt-ID: 184191237
map pin
Gedern (63688)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 271 m²
Grundstücksfläche
ca. 586 m²
Gesamtflächen
ca. 1.020 m²
Nutzflächen
ca. 385 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
ca. 635 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1889
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Letzte Modernisierung
2008
Verfügbar ab
nach Absprache
Gruppennummer
10791

Kosten

Kaufpreis
444.440 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
prov.frei
Anzahl Stellplätze
4
Courtage Hinweis: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
11.12.2020
Gültig bis
11.12.2030
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1889
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
106,90 kWh/(m²a)
106,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Zentral in Gedern, haben wir hier für Sie ein großzügiges und vielseitiges Angebot. Hier lassen sich wohl so einige Wohnbereiche schaffen. Hinzu kommt noch zusätzliches Ausbaupotential.

Der große Gewerbebereich im Erdgeschoss bietet Ihnen noch zusätzliche Möglichkeiten. Das nicht denkmalgeschützte Vorderhaus wurde um 1889 errichtet und danach bis 1977 erweitert. Hohe Räume, eine gute Zimmerverteilung, sowie reichlich Fenster sorgen für eine moderne Struktur. Die Doppelgarage hat Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Eine Dachterrasse und ein Balkon sind praktische Erholungsbereiche.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die letzten größeren Sanierungen wurden in 2008 durchgeführt. Ein überraschend großzügiges Anwesen. Ideal als Kapitalanlage, aber auch zur eigenen Nutzung. Da aktuell unvermietet können Sie hier ohne Zeitverzug agieren.

Lage

Gedern liegt in schöner weitläufiger Hügellandschaft mit Wald, Wiesen und Feldern. Ein harmonisches Stadtbild, eingebettet in sanfter Tallage. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Diese reichen von diversen Fachgeschäften bis hin zu den einschlägigen Supermärkten. Diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Dieses reicht vom Gederner See bis hin zum Vulkanradweg und vom Hallenbad bis hin zum Segelflugplatz. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freisitz

Weitere Angaben

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Anbieter

Schwendt & Rauschel Immobilien oHG

Ansprechpartner:
Herr Stephan Jäger

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