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623.200 €

Kaufpreis

ca. 108 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

4-Zimmer-Wohnung im 1. OG - "Hermelinweg 59 | Bad Nauheim"

623.200 €

Kaufpreis

ca. 108 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: SUR002772-A4, Objekt-ID: 184273334
map pin
Bad Nauheim (61231)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 108 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
12.11.2024
Gruppennummer
10791

Kosten

Kaufpreis
623.200 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Kaufpreis pro m²
5.770,37 €
Provision
prov.frei
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
26.000 €
Courtage Hinweis: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
04.08.2022
Gültig bis
03.08.2032
Primärenergieträger
Nahwärme
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
16,20 kWh/(m²a)
16,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie Skala

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Abstellraum im Untergeschoss. Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 26.000 Euro.

Aufteilung: Wohnen/Essen, Schlafen, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Flur/Garderobe, Loggia

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Auf großzügigen 2.973 m² Grundstücksfläche entsteht ein Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade. Eingebettet in schöne Grünanlagen gruppieren sich drei Gebäudeteile mit je sechs bzw. acht Wohnungen um einen Zugangshof. Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 bis 132 m².

Die Wohneinheiten öffnen sich über helle, lichte Loggien und Terrassen nach Süden und Westen. Bodentiefe Fenster ermöglichen die gewünschte Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Offene Wohn-Essbereiche und natürlich belichtete Bäder erzeugen einen hochwertigen Wohnstandard.

Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, eine individuelle Bemusterung wird unterschiedlichen Wünschen gerecht. Der ruhende Verkehr ist in der Tiefgarage untergebracht, in der die Elektromobilität Einzug hält. Aufzüge verbinden Tiefgarage und Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind den Wohnungen private Gärten zugeordnet. Die Gebäude werden im KfW-Effizienzhaus 55 EE-Standard errichtet.

Der Baubeginn ist bereits im Frühjahr 2021 erfolgt, bezugsfertig werden die Wohnungen Mitte 2022 sein.

Lage

Die Kurstadt Bad Nauheim ist mit ca. 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessens Wetteraukreis. Die „Gesundheitsstadt“ bietet eine hohe Lebensqualität. Historische Kur- und Parkanlagen prägen das reizvolle Stadtbild. Gleichzeitig überzeugen medizinische Kompetenz, moderne Behandlungsmethoden und kurze Wege in Naherholungsgebiete.

In der lebendigen Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden. Der Marktplatz ist vom Baugrundstück zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Über das Jahr läuft ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm und es besteht ein gutes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen, Frankfurt ist mit Bahn und Pkw in 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind "e-mobility ready"

Qualitätsmerkmale sind Fußbodenheizung/-kühlung, Echtholzparkett, 3-fach Verglasung, elektrische Verdunklung, bodenebene Duschen und Marken-Sanitärprodukte z. B. von Hansgrohe und Duravit. Jede Wohnung hat Tageslichtbad und Tageslichtküche (offener Grundriss, auf Wunsch abtrennbar als separater Raum). Moderne Glasfaserkabel führen bis in jede Wohnung zum Übergabepunkt und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung. Auch in der Tiefgarage hält die Zukunft Einzug: Alle Stellplätze sind bereit für die Elektromobilität.

Weitere Angaben

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Anbieter

Schwendt & Rauschel Immobilien oHG

Ansprechpartner:
Herr René Schmolke

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