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Die Liegenschaft stellt einen modernen Gewerbepark der IV. Generation dar und bietet insgesamt neben ca. 13.900 m Büroflächen ebenfalls ca. 4.600 m Serviceflächen im EG, die ebenerdig über Rolltore angedient werden.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre helle, hochwertige Sandsteinfassade aus. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre in den Büroflächen.
Die Serviceflächen im EG werden zusätzlich durch begrünte Innenhöfe natürlich belichtet und belüftet.
Durch die mit Naturstein ausgelegten Foyers mit teilweise Glasaufzügen werden den Nutzern beste Repräsentationsmöglichkeiten geboten. Die gärtnerisch gestaltete Außenanlage rundet das positive Gesamtbild ab.
Bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten ausreichend PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich der Liegenschaft.
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Ost und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowohl über die Autobahnen A 3, A 5 und A 661 als auch über den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen, die Cargo-City-Süd sowie der Flughafen Egelsbach schnell zu erreichen.
Der moderne und repräsentative Gewerbepark liegt gut sichtbar an der B44 im nördlichen Teil des Gewerbegebiets, welches verschiedene Möglichkeiten an Gastronomie sowie Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten bietet.
- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- Abgehängte Pendelleuchten mit direktem und indirektem Licht (500 Lux)
- Hohlraum-/Doppelboden
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz
- Hochwertiger, antistatischer Teppichbodenbelag
- Vollausgestattete Teeküche
- Bodenbelastbarkeit im Servicebereich bis 1,5 t/m² (für Gabelstapler geeignet)
- Sicherheitsglas im EG
Sonderwünsche können nach Absprache individuell vereinbart werden.
Ein hohes Maß an Flexibilität der Mietflächen wird gewährleistet durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,25 m
- Regelbürotiefe ca. 5,40 m
- Flurbreite ca. 1,80 m
- lichte Raumhöhe ca. 3,00 m bzw. 3,50 m im EG/Servicebereich
Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Detaillierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.
Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.
Auf unserer Homepage www.kleinimmobilien.eu bieten wir Ihnen unser komplettes Portfolio an Büroflächen an, auch die Flächen, die wir nicht in den Portalen präsentieren dürfen.
Mit einem einfachen Suchlauf haben Sie dann den kompletten Marktüberblick.
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