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229.900 €

Kaufpreis

ca. 86,26 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

*** 3,5 Zi. Wohnung mit Balkon und Garage in traumhafter Aussichtslage ***

229.900 €

Kaufpreis

ca. 86,26 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 0-7069, Objekt-ID: 1844049414
map pin
Aalen,
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Keine Angabe
Wohnfläche
ca. 86,26 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1990

Kosten

Kaufpreis
229.900 €
Kaufpreis pro m²
2.665,20 €
Provision
3,570 %
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
28.11.2018
Gültig bis
27.11.2028
Primärenergieträger
Erdgas
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
82.9 kWh/(m²a)
82.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Traumhafte Aussichtslage vom Braunenberg bis zum Aalbäumle

3,5 Zimmer Wohnung, 86,26 qm mit Balkon und Garage, seit 2001 vermietet

Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Im ruhigen und beliebten Aalener Wohngebiet auf der Heide in der Fahrbachstraße 290, direkt ans Grüne angrenzend, wurde 1990 ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Garagen und KFZ-Stellplätzen erbaut.
Die helle und sonnige 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Ostausrichtung und teilüberdachtem Balkon, hat ca. 86,26 qm Wohnfläche und einen tollen Grundriss. Vom Hauseingang auf der Nordseite gelangen Sie über die Treppe in die Wohnung im 1. Obergeschoss. (Kein Aufzug vorhanden)
Über die Diele betreten Sie das helle Wohn- und Esszimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Große Fenster nach Süd-Osten lassen Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Ein Highlight ist auch der teilüberdachte Südbalkon mit traumhafter Aussicht. Genießen Sie von dort den Blick auf die Berge der Schwäbischen Alb, vom Fernsehturm auf dem Braunenberg bis zum Aalbäumlesturm. Erleben Sie dort auch mit einem Buch oder einem Glas guten Wein wunderschöne Sommertage und Abende.
Das Schlafzimmer liegt auf der kühlen Nordseite. Das großzügige 3. Zimmer mit mehreren Fenstern zur Nord- und Ostseite und Blick über Eingang, Garagen sowie über Felder und Wiesen bis zum Braunenberg mit seinem Fernsehturm, können Sie als Kinderzimmer oder zum Arbeiten nutzen.
In der komplett ausgestatteten Küche, mit Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Stauraum können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und sich oder Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Die Küche gehört dem Mieter, kann aber ggf. günstig übernommen werden.
Das Tageslichtbad Bad verfügt über eine großzügige Dusche und einem Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchwärmer. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Praktisch ist auch das separate WC mit Waschbecken und nebenan der Abstellraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wohnung wird mit einer 2022 neu eingebauten eigenen Gastherme beheizt und verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss mit schnellem Internet. (Telekom bis 100 MB, Vodafone bis 1.000 MB)
Ein Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss gehört ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein großzügiger Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Auf der Nordseite, nur wenige Schritte von Ihrem Hauseingang entfernt, befindet sich die im Preis bereits enthaltene Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernsteuerung. Ein weiterer KFZ-Stellplatz ist von der WEG an den Eigentümer vermietet. Diese bieten Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Mehrere Kindergärten, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel und ein Hofladen mit Milchtankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist das sich momentan im Bau befindliche neue Hirschbachfrei- und Hallenbad mit seinem Wellnessbereich. Mit dem PKW sind Sie in 3 Minuten in einem Einkaufszentrum, mehreren Supermärkten, Baumarkt, Kino Park etc. und das Ostalb Klinikum erreichen Sie ampelfrei in 5 Minuten.

Das Haus mit seinem 3.363 qm großen Grundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit einem Hausmeister betreut.
Die Gas- und Wasserkosten für den Mieter betrugen 2023 monatlich 67.- EUR (wird direkt mit dem Versorger abgerechnet) und sind nicht in den weiteren monatlichen Nebenkosten von 60.- EUR für den Mieter enthalten. Die monatlichen Nebenkosten für den Eigentümer betrugen 2023 inklusive der Erhaltungsrücklage 65.- EUR.

Die Wohnung ist seit 2001 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigennutzer beträgt 9 Monate. Die Kalt-Miete beträgt monatlich 740,00 EUR bzw. 8.880,00 EUR im Jahr.
Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen in der Fahrbachstraße 290 persönlich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift

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