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386.000 €

Kaufpreis

ca. 52,31 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

386.000 €

Kaufpreis

ca. 52,31 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum
Makler-Objekt-Nr.: N-24001/G1/E3/Eh2, Objekt-ID: 1844074835
map pin
Gärtringen (71116), Uhlandstraße 10
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 52,31 m²
Nutzflächen
ca. 5,87 m²
Teilbar ab
ca. 52,31 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Haustiere
Nein

Kosten

Kaufpreis
386.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Rollläden
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.10.2034
Endenergiebedarf
22,00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Luftwp
Wertklasse
A+
Baujahr
2024

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

Diese ideal vermietbare 2-Zimmer-Wohnung am Gärtringer Bahnhof bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Die modernen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise aus, die mitten im bewährten Wohngebiet angesiedelt sind. Genießen Sie große Süd-West-Balkone und Terrassen, hohen Komfort sowie Aufzüge, die alle Etagen erschließen.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem perfekt geschnittenen Grundriss, der sowohl kompakt als auch ideal möblierbar ist. Der moderne und offene Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Eine schöne Küchennische ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet*, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der sonnige Süd-West-Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Das moderne, schwellenlose Duschbad besticht durch gehobene Ausstattung und das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, das für eine helle Atmosphäre sorgt. Die Diele bietet zudem eine praktische Schranknische für zusätzlichen Stauraum.

Dank der hervorragenden Lage spricht diese Wohnung eine breite Mietergruppe an. Das altersgerechte Bad, der Aufzug sowie die barrierefreie Erreichbarkeit machen sie besonders attraktiv für Senioren, die im Alter verkleinern möchten. Profitieren Sie von unserem Graf-Vermietungsservice und vermieten Sie entspannt!

*Die Planung und Festlegung der Einbauküche erfolgt durch Graf Wohnbau, wobei Käufer die Farbauswahl individuell gestalten können oder Sonderkonditionen für eine selbstgeplante Traumküche nutzen können. Nutzen Sie diese Chance auf eine lukrative Investition!

Lage

MITTEN IN GÄRTRINGEN
Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.



Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

- Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
- 14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
- Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
- Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
- Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
- Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
- Zeitlose Badaccessoires
- Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
- 19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
- E-Mobilität für jede Wohnung
- Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Weitere Angaben

PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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