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219.000 €

Kaufpreis

ca. 80,41 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Wohnen am Waldrand! Kleine gemütliche Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Garage in Elmshorn!

219.000 €

Kaufpreis

ca. 80,41 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 6301118, Objekt-ID: 1844093979
map pin
Elmshorn (25336)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 80,41 m²
Grundstücksfläche
ca. 525 m²
Nutzflächen
ca. 15,79 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1927
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Letzte Modernisierung
2022
Verfügbar ab
01.10.2024

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
12.08.2023
Gültig bis
11.08.2033
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1927
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
276,90 kWh/(m²a)
276,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1927 in einer massiven Bauweise erstellt und umfasst eine Wohnfläche von 80,41m².
Im Erdgeschoss befindet sich die vollausgestattete Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Duschvorrichtung sowie ein Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Lage nahe dem Wald, die Ihnen ein naturnahes Wohnen ermöglicht. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach das Genießen der frischen Luft beginnen hier direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie diese kleine Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung.

Lage

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- Ölheizung der Firma BOSCH aus 2022
- Dach inkl. Dämmung aus 2012
- sukzessiver Austausch der Fenster in Kunststofffenster
- Einbauküche aus den 90ern
- Elektrik aus den 90ern
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

Weitere Angaben

Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der
Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach
der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 der beigefügten Vertragsurkunde
getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an
einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte
nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.

Anbieter

Sparkasse Elmshorn Immobilienzentrum

Ansprechpartner:
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