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650.000 €

Kaufpreis

ca. 245 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer

FERNBLICK - exklusives Architektenhaus mit Doppelgarage in Püttlingen!

650.000 €

Kaufpreis

ca. 245 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: AV372, Objekt-ID: 1844094022
map pin
Püttlingen - Berg (66346)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksfläche
ca. 958 m²
Nutzflächen
ca. 70 m²
Anzahl Wohneinheit
1.00
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Courtage Hinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus, erbaut 1983, bietet 245 m² Wohnfläche und 70 m² zusätzliche Nutzfläche und steht auf einem großen, eingefriedeten Grundstück mit Hanglage. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst eine integrierte Doppelgarage, einen klimatisierten Weinkeller, edle Marmor- und Schieferböden, diverse Einbauschränke sowie einen gemütlichen Kamin. Vor etwa 5 Jahren wurden vom aktuellen Eigentümer umfangreiche Investitionen getätigt, darunter neue Bäder und diverse Bodenbeläge inklusive Fußbodenheizung. Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst letztes Jahr installiert. Das Haus besticht zudem durch einen unverbaubaren Fernblick vom überdachten, windgeschützten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und bietet luxuriöses Wohnen in einer einmaligen Umgebung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Feldern und Wäldern. Durch die erhöhte Lage auf einem Berg bietet der Balkon einen einzigartigen Ausblick. Eine gute Anbindung an die A1 gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grundschule und Bushaltestellen sind in direkter Nähe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem im nahegelegenen Ortskern fußläufig erreichbar sind. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur.

Ausstattung

Das massiv und in Split-Level-Bauweise gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- begehbarer Schuhraum mit Zugang zur integrierten Doppelgarage
- Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zum überdachten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- offene Küche mit Erker

Zwischengeschoss:
- klimatisierter Weinkeller
- Flur
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Heizraum mit Zugang zum Garten

Untergeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Schmink-Ecke, Whirlwanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur überdachten Terrasse
- Kinder- / Gästezimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Arbeitszimmer

Weitere Angaben

- 3D-Rundgang vorhanden!
- Energieausweis ist in Bearbeitung!

Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung: 2023
- teilweise Außenanlage: 2023
- Umbau der Küche inkl. Bodenbelag (Schiefer) & Fußbodenheizung: vor ca. 5 Jahren
- alle Bäder und Gäste-WC inkl. Fußbodenheizung: vor ca. 5 Jahren
- Beläge im Schlaftrakt im Untergeschoss: vor ca. 5 Jahren
- Milchglastüren in den Bädern: vor ca. 5 Jahren

- SAT-Anlage & DSL-Anschluss
- überdachte Terrasse mit Außen-Fernseher
- Außenbeleuchtung, Außenzapfstellen & Außensteckdosen
- 400 Liter Regenwassertanks
- Gartenhaus
- Alarmanlage (müsste technisch überholt werden)
- Dachgeschoss bietet Lagerkapazitäten und Ausbaupotenzial
- Hebeanlage inkl. Wartungsvertrag
- isolierte Fassade

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