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279.000 €

Kaufpreis

ca. 81 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Freie, RENOVIERTE 3-Zi.-ETW in ruhiger, erstklassiger Lage von Stein

279.000 €

Kaufpreis

ca. 81 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 410 (1/410), Objekt-ID: 1844094025
map pin
Stein - West (90547)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1983
Zustand
Teil./ Vollrenoviert
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
277 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
19.000 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedwest
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.02.2018
Gültig bis
14.02.2028
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,1 kWh/(m²a)
109,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1983 nach der damals gültigen Wärmeschutzverordnung mit 30 cm starken Aussenwänden in den Wohnbereichen aus Massivbaudämmsteinen und Wohnungstrennwänden aus schalldämmenden 24 cm starken Kalksandsteinen vom renommierten Bauträger ESW (=Evangelisches Siedlungswerk Bayern) errichtet.
Sie ist in einem für das Baujahr sehr gepflegten und guten Zustand.
Die im ersten Stock gelegene Wohnung ist über das geräumige Treppenhaus gut erreichbar. Nur 8 Parteien befinden sich im Haus.

Der gelungene Grundriss bietet ein ca. 26 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Bemerkenswert ist, dass das schöne, großzügige Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit seiner Ausrichtung zur Grünanlage und ebenfalls mit Loggiazugang auch als Schlafraum möbliert werden kann. Das eigentliche Schlafzimmer (ca. 15 m²) ist zur Sackgasse hin ausgerichtet. Hier sind ca. 3,5 m Schrankstellfläche möglich.
Die abgeschlossene Küche (ca. 7 m²) mit umfassend ausgestatter, moderner neuer Einbauküche ist über ein großes Fenster gut belichtet und belüftet.
Mit der im Juni diesen Jahres abgeschlossenen Badrenovierung erfolgte die Umgestaltung mit großzügiger, gefliester Dusche.
Ein weiterer Pluspunkt ist das 2024 teilrenovierte Gäste-WC.
Zwei Einbauschränke in Diele und Flur dienen als praktische Abstellräume, zusätzlich ist in der Diele Platz für eine Garderobe

Die im August 2024 neu eingebaute Küche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken ist nach Absprache zu übernehmen.

Ein direkt vom Haus zugänglicher Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für 19.000,- € mit der Wohnung zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für die Wohnung (279.000,- €) mit TG-Platz (19.000,-€) beträgt demnach: 298.000,- €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss.
Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.

Der aktuelle Wirtschaftsplan für die Wohnung mit Tiefgarage weist eine unter dem Durchschnitt liegende monatliche Abschlagszahlung von 277,- € inkl. Heizung/Warmwasser und Rücklagen aus.

Lage

Sehr ruhige und beliebte Wohnlage an einer Sackgasse mit viel Grün in der Umgebung im Steiner Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Einkaufszentrum "Forum", Bio-Fachmarkt, Apotheke und Ärzte sowie Bank, Bäcker, Friseure, Gastronomie, Fachgeschäfte und die Stadtverwaltung.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls in Stein vorhanden und mit dem Rad oder Bus gut erreichbar.

Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Min. zu Fuß. Die VGN-Bus Linien 63 und 64 mit guten Taktzeiten bringen Sie direkt zur U-Bahnstation "Röthenbach", die Linie 154 nach Oberasbach (S-Bahn-Haltepunkt "Unterasbach") und Zirndorf.
Über die B14 erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Autobahnzubringer in wenigen Minuten.
Möglichkeiten zur Erholung in der Natur oder aktive Freizeitgestaltung bieten das nahe, schöne Rednitztal, das Thermal- und Erlebnisbad "Palm Beach", die Volkshochschule und die Musikschule, die Golfrange in Nemsdorf oder Sportvereine am Ort.

Ausstattung

Die Wohnung wurde erst kürzlich in vielen Bereichen renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.

- 2024 Neugestaltung des Bades mit flacher, gefliester Dusche mit Glaskabine, Waschmaschinenanschluss und großem Waschtisch
- 2024 Erneuerung der Strangleitungen in Bad und WC für die eigenen Wohnungsanschlüsse
- 2024 Moderne Bodenbeläge aus pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik
- 2024 komplett frisch gestrichen
- Bad und WC mit motorischer Entlüftung
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden
- Bodenfliesen in Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- raumhohe, zeitgemäße Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr2007)

Weitere Angaben

Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Dieses Exposé wurde nach Informationen des Verkäufers erstellt, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
Für Inhalte auf verlinkte oder hingewiesene Internetseiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Jegliche Haftung wird diesbezüglich von uns ausgeschlossen.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend, ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Anbieter

J. M. Lang Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Jochen M. Lang

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